2020-04-28
經濟日報
近兩星期本港疫情有所放緩，漸見本地投資者部署入市，市場更錄得數宗大手成交，為近兩個月交投較暢旺一星期。
上星期物業投資市場略為轉好，市場錄數宗大手買賣，其中中環荷李活道Travelodge酒店近日易手，物業總樓面面積約5.87萬平方呎，樓高約24層，提供148個房間，定位介乎3至4星。據了解，該酒店早年每晚房價造至約800元，惟疫情下前房價跌至每晚約300元。消息指，業主去年曾放售酒店，叫價約14億元，惟市況轉差，現減價至9.3億元成交，平均每房價值約600餘萬元，亦為近星期最大手買賣。
翻查資料，該酒店過去多年曾數度易手，項目前稱麗珀酒店，由遠東發展 （00035） 持有，及後轉售給帝盛集團，易名為晉逸好萊塢精品酒店，並於2011年以5.15億元，轉售給新加坡基金Alpha。2017年，鵬里資產夥拍酒店集團Travelodge，以約8.5億元購入。按現時9.3億元易手價計，轉手帳面獲利約8,000萬元，物業升值不足1成。
灣仔皇后大道東全幢易手 涉2.53億
另外，灣仔皇后大道東72至76號易手，物業鄰近太古廣場3座，項目現為一幢10層高商住大廈，每月租金約33萬元，消息指項目以2.53億成交。據悉，新買家為本地投資者，將作重建，地盤面積約2,014平方呎，若重建成商住宅大廈，可重建樓面約19,737平方呎，按2.53億元成交價計，每呎樓面地價約1.28萬元。此外，由於皇后大道東商廈林立，若重建成商廈，可提供約3萬平方呎，每呎樓面地價約8,400餘元。
至於資深投資者亦出手，正八集團主席廖偉麟斥1.4億，購入擺花街46號中晶商業大廈地下A及B鋪，面積各1,802平方呎及1,607平方呎，合共3,409平方呎，平均呎價約41,595元，上述租客包括書店及運動用品，月收租金共37.6萬，料新買家享3.2厘回報。
中長線重建項目 率先受捧
分析指，由於近兩星期本港疫情有所放緩，而整體本土消費亦有改善，市場氣氛好轉，即吸引投資者重新部署。事實上，由於業主早前已有減價放售，而個別投資項目涉及重建，普遍投資者認為中長線投資仍穩健，故現趁價格回調即入市，預計5月份交投有所回升。
作者、責任編輯：梁建國