2020-08-28
星島日報
(星島日報報道)中資近年密密收購市區舊樓重建，以增加土儲，至今踏入收成階段。雅居樂去年申請強拍鰂魚涌柏架山道公務員合作社舊樓，剛獲批強拍，底價4.52億，為該類物業首宗獲批強拍案例；僅餘未收購的一伙「釘子戶」，曾開價賠償8000萬及重建後一個逾5000方呎單位。
中資財團紛紛在本地舊樓收購市場分一杯羹。去年雅居樂申請強拍的鰂魚涌柏架山道2至8號舊樓，最新獲土地審裁處批出強拍令，底價4.52億。雅居樂表示，將與鄰近2個地盤合併發展，預計可建樓面逾43萬方呎，預計2023年開售。
是次獲批強拍的項目，料為首宗批出強拍的公務員合作社舊樓；過往這類涉及補地價等較繁複收購程序的項目，收購逾八成業權的難度亦較大，今次獲批強拍，對繼後同類項目將具相當大的參考作用。
目前發展商集齊逾90%業權，僅餘下最後一伙「釘子戶」並未成功收購。據判詞中提到，該未獲收購的最後一伙，小業主認為，發展商提出的收購方案金額並不合理，理應獲得現金賠償8000萬，及重建後1個面積5346方呎單位。據判詞指，發展商曾提出3個不同的收購方案，而首次於2019年2月，當時提出以1608.1205萬收購、最後一次則於今年6月，申請人指，因應整個項目及其商業決定，故大幅上調收購價至2601.8427萬，加幅達62%，均遭到拒絕。
審裁官亦同意，申請人已作出一切合理步驟，以收購餘下業權，而大廈成員亦同意大廈已日久失修，故批出強拍令。
另外，判詞指，買家於完成收購的6年內，需要完成項目的重建發展。
隨着該批舊樓獲批強拍，雅居樂在同區收購亦取得重大突破，該公司回覆本報查詢時指，持有的英皇道992至998號、與柏架山道2至16號將會合併發展，預計可建樓面逾43萬方呎，主要為住宅發展項目，預計2023年開售。未來公司仍會繼續找尋合適項目。
事實上，發展商今年6月曾斥高價3500萬增購1伙低層戶，對比17年9月以1787.76萬收購的樓上單位，短短3年間足足高95%，涉及1712萬。
鰂魚涌柏架山道2至8號屬公務員合作社，早於1973年落成，至今樓齡約57年，現為2幢6層高住宅及停車場，地盤面積約12730方呎，若以地積比率約8.5倍計，可建樓面約11萬方呎。
除該項目外，發展商同時收購毗鄰舊樓，包括柏架山道10至12號及14至16號，同屬公務員合作社，藉以擴大版圖發展。
另外，與是次收購項目一街之隔的英皇道992至998號舊樓，屬政府教師合作社，全數16個單位，發展商早於17年以每伙約2500萬收購，涉及約4億，相信已成功統一業權。
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，收購公務員合作社的程序複雜，而且補地價貴，認為發展商收購該類物業成本高之餘，往往因補地價拖慢重建進度，料該盤將與鄰近項目整合發展，以達致最大效益，料發展商將來以興建豪宅為主，屆時開售時呎價料逾2萬起。