2020-04-28
經濟日報
本港疫情回穩，惟經濟下行風險未退，銀行借貸審慎態度未變，4大銀行近期收緊回贈，繼渣打後，消息指，滙豐和恒生 （00011） 就1,000萬元以下轉按回贈減至0.5%，並延伸至細額新造按揭。
疫情令借貸風險上升，銀行樓按取態更為審慎，大型銀行近月率先下調樓按現金回贈優惠。據悉，渣打本月初將按揭回贈由原先最高1.5%減少至1%後，有指恒生最近就貸款低於1,000萬元的新造樓按回贈已減至最高1%，其中低於300萬元的細額新造按揭，回贈個別亦縮減至0.5%，而轉按方面整體回贈水平亦由1%再度下調至0.5%水平，半年內先後兩次下調回贈優惠。
消息指，滙豐昨日亦跟隨恒生收緊回贈優惠，當中貸款低於300萬元的新造按揭，現金回贈降至最高0.5%水平，而低於1,000萬元轉按及加按申請，回贈亦劃一下調至0.5%。
滙豐發言人表示，該行將不時按市場情況，定期檢討按揭產品及優惠，包括現金回贈水平，將會繼續提供多元化按揭產品及優惠，以滿足客戶的財務需要。
而中銀 （02388） 樓按回贈亦由上季最高1.5%，近日下調至1%至1.3%不等。業界預期將有其他銀行跟隨下調回贈，但幅度未必相同，傳花旗就5月份新造回贈將降至最高1%，將較現時最高1.5%少。
銀行難加息 減回贈保利潤
利嘉閣按揭黃詠欣認為，美國進入「零息時代」放水及近期金管局接錢，港元拆息有下調趨勢，惟經濟未見改善，本港目前借貸風險高，銀行難有空間加息下，相信將率先減少現金回贈等直接支出，保存利潤。
經絡按揭指，雖然港元拆息回落，但市場不確定性風險增，銀行出於審慎調整優惠，買家入市時需「三鬆一緊」，即時間、財政預算、供款要預鬆，進度則要跟緊。
然而疫情下二手交投有回升迹象，有個別中小型銀行也繼續吸客，提供的樓按短期優惠仍算吸引，H按全期可低至H加1.24厘、封頂息2.5厘，回贈最高1.5至1.6%，準買家承按前可貨比三家。
作者：鍾綺敏