2014-07-26
太陽報
大埔居屋寶雅苑貼鄰港鐵太和站，盡享地利優勢。不過屋苑樓齡高，保養一般，加上屋苑屬於伙數多的Y型居屋，居住環境比私樓遜色。想原區換樓，除了大埔市中心，就近太和邨另一私人屋苑太湖花園亦是區內指標，與市中心的熱鬧格局大相逕庭，自成一隅，適合同區的換樓客。寶雅苑已補地價業主，要升級換太湖花園三房戶，帳面換樓成本約150萬元，算是同區的經濟選擇。
大埔有多個居屋屋苑，以毗鄰太和邨的寶雅苑較坐擁港鐵優勢，離太和站僅約五分鐘步程，故屋苑樓齡雖已約二十五年，惟有價有市，二手成交不絕。
太湖花園自成一隅
不過，居屋與私樓無論保養及配套設施始終差一截，業主想套現換私樓的三房戶，大埔市中心的大單位選擇不多，若「跳級」去到豪宅級數的大單位又Over Budget；就近太和邨、離寶雅苑僅約十分鐘步程的太湖花園，樓價則可能最合同區居屋業主換樓的「胃口」。
太湖花園是大埔市中心以外，較具知名度的大型私人屋苑，樓齡二十年，大玩綠化配套及林蔭，自成一隅，最大賣點是四周無擠迫的建築物，附近只有特色食肆和體育館、公眾游泳池等康體設施，兼且享有優質的園景及山景，居住環境格外舒適。
屋苑靜中帶旺，地利位置不俗，即使前往大埔市中心或港鐵太和站，均只相隔十至十五分鐘步程。
屋苑供應以中小型單位為主，若住開寶雅苑兩房戶，實用面積有約400餘方呎，建議揀選太湖花園的大三房戶來換樓更為好用。
太湖花園的標準三房戶型有兩類，當中大三房單位建築/實用面積約780/590方呎起，一期分布於1、2、8、12及15座，二期最大建築/實用面積880/679方呎，但樓價相對高昂。
同時，大三房單位普遍實用率約七成半，廳房均有窗台，單位亦設有走廊，可幸主人套房地方闊落，整體空間亦「見使」。
十年攤還 月供萬四
寶雅苑有不少早年買入的業主已供滿樓，換言之，若業主已補地價，沽出一個自由市場市值約350萬元的寶雅苑兩房戶，全數套現作首期資金，要升級換太湖花園三房戶，帳面換樓成本約150萬元。用一般實際按息約2.5厘計，攤開十年還款，每月供款僅約14,140元。
貼價盤少 五百萬起錶
中原分行經理黃達雄表示，太湖花園的大三房戶成交，每月約有2至3宗，本月暫錄2宗，實用呎價維持約8,500元水平。市場現有不足20個同類型買賣放盤，惟貼價盤僅得2個，最低消費約500萬元，個別為連租約戶，部分景觀較開揚的優質戶，叫價可近600萬元。
太湖花園小檔案
地址：大埔頭路18號
樓齡：約20至22年
物業座數：15座
單位量：2,476個
寶雅苑換太湖花園誘因
1.居屋升級換私樓
2.有完善會所設施
3.多個房間及浴室
換屋後每月供款
首期：350萬元
貸款：150萬元
(實際按息2.5厘計)
還款期：10年
每月供款：14,140元
綠化平台 設施齊全
太湖花園設有會所，平台花園種滿綠化植物，一、二期各設有一個戶外游泳池，另有網球場、健身室、乒乓球室等，一般消閒玩樂設施俱備。
若嫌場地不夠大，毗鄰有公眾游泳池及體育館，想做運動舒展筯骨絕對不成問題。
舊墟直街一帶，近一至兩年發展成為新興「食街」，大多間特色食肆進駐，即使平日亦大排人龍，非常熱鬧。
行十分鐘到商場
另步行十分鐘即達太和廣場與港鐵站，通往市中心的大型商場亦近在咫尺，出入不成問題。