2020-08-28
東方日報
減辣未能挽救本港重創的工商舖市場，有關措施實施一周後，市場出現至少6宗蝕讓個案，期間交投量亦只維持少於50宗的低水平，商舖佔較多。業界人士預期，今年下半年會持續有商舖損手情況，故呼籲政府放寬工商舖按揭成數及撤銷雙倍印花稅。
政府上周四公布將工商舖物業按揭成數由四成上調至五成。而新措施後，不論舖位、寫字樓及工廈都出現蝕售個案。當中較大宗為尖沙咀漆咸道南首都廣場商場劏舖。資料顯示，該項目一樓F154號舖，以119萬元售出。原業主於一四年以717.6萬元購入，是次轉手帳面損失約598.6萬元，期內貶值逾83%。
市場促放寬按揭至七成
事實上，昨日亦錄商舖以低市價賣出。西營盤德輔道西247號地舖，建築面積約700方呎，連入則閣樓約500方呎，原先叫價約1,900萬元，減價約26%，以約1,400萬元沽出，低市價約15%。另外，上環永樂街197號地下2號舖，連入則閣樓及1、2樓部分單位，亦以約4,800萬元轉售。該批物業總樓面約4,900方呎，呎價不足一萬元。
對於減辣後市場情況，美聯工商舖(00459)行政總裁黃漢成指，是次對商舖市場買賣有刺激，期間工商舖買賣錄47宗，較新措施前升42%，但仍屬低位，故幫助不大，在經濟前景不明下，相信難以大幅扭轉市場表現。他呼籲政府應將按揭成數放寬至最高七成，以及把工商舖印花稅由最高的8.5%降至4.25%。
商廈空置率大升令市場更差。中原何淑貞指，七月九龍區整體甲廈空置率升至近12%，創十年高位，其中旺角區單月大漲約2.13個百分點至約11.09%，為歷年來首次升穿10%。
鰂魚涌舊樓批4.5億強拍
樓市氣氛轉壞，造就舊樓收購轉活。萊坊指，由雅居樂集團(03383)提出強制拍賣的鰂魚涌柏架山道2至8號，獲土地審裁處頒令准以底價4.52億元強拍，是首個引用強拍條例作出判決的公務員合作社。
發展商持有物業約九成權益，餘下兩個單位未完成收購，其中一伙業主已撤回反對，另一伙業主則要求8,000萬元補償，以及將來重建後面積逾5,300方呎的單位。申請人已提出3個補償方案，最高價逾2,600萬元，土審處認為申請人已盡力集合業權，故同意地盤進行強拍。