2020-04-28
經濟日報
本港疫情緩和，二手交投氣氛轉旺，惟目前利好樓市消息有限，即使低息持續，但疫情打擊經濟令整體風險增，銀行借貸取態保守，準買家未必能受惠，樓價仍欠大幅彈升動力。
本港連續兩日錄得「零新增確診」個案，隨着本地疫情緩和，增加準買家入市信心，在恐「遲買更貴」的心態重現下，近期樓市交投明顯有轉旺迹象，如荃灣有新盤重推3伙撻訂餘貨獲百客認購、餘貨加價的情況開始回暖，而二手亦有由租轉買、多組買家爭盤、賠訂重售等「旺市下」常見百態陸續出現，惟仍是以用家、換樓客入市為主，市場的投資意慾依然冷淡。
然而樓市是否開始復甦，仍然言之尚早，目前利好樓市發展的正面消息不算多。本港可維持低息環境，但市場更為關注疫情影響環球經濟衰退的深度，以及會否加大量寬規模，恐慌情緒仍未消退。
環球不景 銀行借貸審慎
近期港元拆息回落至逾1個月低位，變相「減息」，但基於環球和本地經濟下行風險持續下，銀行借貸愈趨審慎，除個別收緊按揭審查、以及削減樓按優惠外，物業估價亦保守下調，對於準買家來說，實際暫時未必有所受惠。
銀行估價趨保守，據金管局數字，今年首季新按保計劃共批出5,442宗，按季急增49%，逾9成為首置，反映市場承造高成數按揭人士增多，逆市下墮入負資產風險亦相應增加，若失業和就業不足情況擴大，勢提高樓市風險。
作者：鍾綺敏