疫情緩和二手旺 租轉買趨增

隨着新冠肺炎疫情緩和，二手市場明顯轉旺，租轉買趨增，亦有追價成交及賠訂重售個案，新葵芳花園獲租客以約637萬元購入；粉嶺名都3房戶獲3組買家搶購；粉嶺花都廣場更出現賠訂10萬元個案。 連日出現旺市訊號，經濟學者關焯照認為，本地疫情緩和令市場入市信心加強，吸引部分買家出動買樓，交投回暖但未回復正常水平，處於「陰跌」中，而目前環球疫情仍未受控，外圍經濟商貿活動近乎停擺階段，使環球經濟疲弱陷入蕭條危機，香港是外放型經濟難獨善其身，相信要待外圍經濟活動限制開始掉頭放寬，憂慮情緒有正面好轉，本港樓價將見底回升，二手成交要重上每月逾4,000宗水平才算得真正復甦（3月成交量約3,400宗）。 學者：每月4千成交才算復甦 近日以租樓多年的租客入市步伐明顯加快。近日市場連錄多宗租轉買個案，其中葵涌新葵芳花園租客，為免筍盤被搶，出現丈夫先斬後奏趕於妻子睇樓前落訂鎖盤情況。 區內代理透露，新葵芳花園A座中高層4室，實用面積400平方呎，屬於2房間隔，原本叫價665萬，多名買家還價至620萬至625萬元，最後由區內租客追價至636.8萬元達成交易。據悉，買家在葵涌區租樓逾2年，早於2月份出動睇樓，惟多次被「截糊」，是次遇到新葵芳花園筍盤，率先落訂買入單位，過後才帶妻子入單位睇樓，免得單位又再落空。 東涌成交急增 累錄93宗 其次，東涌區一名租客2、3月不斷睇樓，因按揭問題錯過多個筍盤，至4月市場氣氛好轉，樓價開始反彈，愈睇愈心急。遇上藍天海岸1座高層E室，實用面積592平方呎，原開價750萬元，買家亦「大膽」約睇樓並即場還價，終減32萬元以718萬元成交，實用呎價12,128元。事實上，東涌本月二手交投急增，4月累計錄得93宗成交，較3月全月89宗，屬今年單月新高。 事實上，細價樓市場交投轉旺，各區均出現多客齊齊還價搶盤個案。例如粉嶺名都本月暫錄6宗二手買賣，全部為600萬元以下細單位。 除了準買家入市步伐加快外，投資者也因氣氛轉旺而心紅，市場出現業主賠訂個案。粉嶺花都廣場7座中層D室，實用面積370平方呎，2房間隔，單位開價500萬元，屬同類叫價最平單位，復活假期吸引多組客排隊睇樓，放盤4小時迅速以495萬元沽出。 據悉，原業主於區內持有2個單位，原本睇淡後市2個單位均放售，並先後成功沽出。及後發現樓市急速回穩，同區樓價回升，難以轉購其他心水單位，故選擇取消交易，並賠償10萬訂金予買家。而上述被撻訂的買家，收取業主賠訂款項後，即時以530萬元，購入花都廣場4座中層A室，實用面積495平方呎，成交價較上述「筍盤」高出35萬元。 從近日種種現象可見，經過早前一段時間淡靜後，新冠肺炎疫情緩和，購買力重新投入市場，入市信心又再轉強。 作者：盧金施、黎煥成