CASA：寶雅山走廊超長

俗稱「西環尾」的堅尼地城，受惠西港島線將會開通，而區內近年有不少單幢新廈落成，為居民提供優質的居所。落成約三年的寶雅山，與未來的堅尼地城站出入口僅一街之隔，可謂食正港鐵優勢。現介紹的三房戶型，樓底高逾9呎，開揚通爽；惟走廊超長，廚房空間又狹窄，宜改善廚房擺位。 寶雅山坐落堅尼地城石山街，主攻中大型尺碼單位，大多數為兩房至三房間隔，另高層設有少量複式戶，迎合不同類型買家，加上物業會所設施完備，有戶外泳池、健身室與宴會廳等。而區內發展多年，民生食肆及商舖齊備，衣食住行不愁沒有選擇。 百六呎廳 主人房方正 是次介紹的放盤單位為B室，建築/實用面積約973/718方呎，屬標準戶的最大面積，實用率有約74%。單位採日字廳設計，大廳空間有近160方呎，客廳較寬闊，有9.15呎，間隔分明。長走廊連接三間睡房，主人套房有逾90方呎，預留衣櫃位，整體開則方正好用，並有小窗戶，可用作對流窗，空氣更見流通。而廚房旁有近30方呎的雜物房，設計靈活，可當作工人房。 單位最大敗筆是設有15.9呎的長走廊，主人套房另設逾4呎的小走廊，頗浪費地方。主人套房內的浴室連接工作平台，也大大減低私隱度。 飯廳旁是廚房所在，面積僅逾40方呎，以三房大宅而言，地方略為淺窄。 另大廳外連露台，面積僅16方呎，惟可近望摩星嶺山景，讓住戶有「抖氣」空間。 代理點評：交投疏三房嗌1300萬 美聯客戶主任高偉光指，寶雅山近月租盤甚缺，標準單位幾近無租盤，現僅有一個特色戶放租，每月可錄1宗租務成交。 而上述的三房戶型早前錄成交，月租約3.1萬元水平，建築/實用呎租約32/43元。買賣方面，寶雅山同樣淡靜，已近半年未錄得二手成交，目前兩房戶放盤價逾900萬元起，三房戶型買賣叫價則逾1,300萬至約1,500萬元。 地產代理　高偉光 Designer點評：廚房改開放式免逼狹 高登居室設計師Lam表示，對於廚房細小的問題，建議改為開放式廚房，除了可令廚房增加空間感之外，視覺上也可縮短走廊長度與距離。 至於戶外露台通常可放置細小盆栽增強單位的綠化觀感，但不宜種植大型植物，避免阻礙觀賞室外景觀。 設計師　Lam 寶雅山小檔案 地址：西環石山街9號 樓齡：約3年 座數：1座 單位量：152個