2020-08-28
經濟日報
本港疫情漸放緩，加上近日政府減辣措施，商舖市場成交錄得少許反彈，料短期內買賣宗數略為回升。
近一星期中細價舖位成交略為增加，如元朗牡丹街2至20號合益廣場地下，面積約270平方呎，以約2,500萬元成交，呎價約9.3萬元。舖位由魚檔以每月5.6萬元租用，回報率約2.7厘。原業主於2011年以2,000萬元購入，早前以3,980萬元放售，是次減價37%沽貨。持貨9年轉手，帳面獲利約500萬元離場。
元朗紅磡 錄街市舖位買賣
疫市下街市舖位成交增，如紅磡馬頭圍道2號地下，面積約1,000平方呎，以5,528萬元成交，舖位現有租客租用，每月租金收入約16.88萬元，回報率約3.7厘。另同區蕪湖街111號蕪湖居地下C舖，面積約1,207平方呎，由餐廳以9.6萬元租用，以約4,460萬元易手。原業主叫價5,400萬元放售，現減價17%沽出。
減辣措施推出後，加快個別成交。如近日佐敦炮台街37號全幢，以約3,380萬元易手。物業樓高6層，面積合共約3,733平方呎，月租合共涉約12.2萬元，回報率約4.3厘。原業主早前以3,980萬元放售，減價15%易手。
近期成交中，不乏蝕讓買賣。消息指，香港仔大道238號南灣御園地下1及2號舖，面積約2,592平方呎，以約3,300萬元成交。舖位由酒吧BAR PACIFIC以每月9.38萬元租用，市傳是次由酒吧轉租為買。原業主於2012年12月以4,000萬買入，早前以約5,500萬元放售，大減2,200萬元沽出，持貨8年蝕700萬元。
政府減辣措施 料推動成交
分析指，本港疫情近日放緩，政府亦放寬措施，均有利消費市場，有意開業的餐廳及零售店，重啟開舖意慾，租務可望增加。同時間，金管局放寬工商舖按揭成數，上調至5成，是次減辣有望推動工商物業買賣。最近舖位市場業主減價沽貨明顯，個別投資者見價格大幅調整，故趁機入市。在多項因素配合下，商舖買賣短期內有望略為反彈。
作者：梁建國