2020-08-28
經濟日報
【本報訊】荃灣全．城滙額外印花稅3年限期屆滿，二手市場即錄數宗買賣。其中5座低層B室，實用面積429平方呎，原業主2017年8月25日簽訂臨時買賣合約以約580萬元購入，持貨剛滿3年即以842萬元轉售，帳面獲利262萬元，期內升值45%。
3房1420萬易手 3年升值逾1成
中原地產高級資深區域營業董事程尚傑透露，全．城滙當年推售時，發展商提供不少按揭優惠，其中發展商一按利率首3年為2.5厘，第37個月開始加至3.75厘。不少業主不想捱貴息，加上帳面獲利甚豐，於是選擇止賺離場。其中全•城滙3座中層A室，實用面積769平方呎，屬於3房間隔，業主原本叫價1,700萬元放盤，額印限期屆滿降價至1,420萬元脫手，持貨3年帳面獲利163萬元，期內升值13%。
至於其他屋苑方面，利嘉閣地產首席聯席董事蔡庭勇透露，將軍澳慧安園1座低層B室，實用面積502平方呎，原本叫價678萬元，議價後以608.4萬元易手，呎價12,120元。
將軍澳慧安園 轉手蝕25萬
原業主於2019年2月以633萬元買入單位，由於持貨未滿3年，需支付額外印花稅60.8萬，惟費用由買家支付，故帳面僅蝕近25萬元，若連其他雜項支出計算，估計實質損失逾50萬元離場。
其次，西營盤曉譽高層A室，實用面積524平方呎，原業主2015年以1,268萬元購入，剛以1,248萬元易手，持貨5年帳面蝕讓約20萬元離場。