工商舖減辣帶動 成交一周彈42%

政府就工商舖減辣後，有投資者伺機執平貨，令商舖交投從低位回升。數字顯示，減辣後首周，工商舖成交宗數反彈4成，主要受舖位帶動，成交仍以蝕讓個案為多，反映整體市道仍受疫情影響。 金管局上周公布，於8月20日起放寬工商舖按揭，由4成上調至5成。減辣後預期工商舖買賣可望受帶動。美聯工商舖 （00459） 統計顯示，於8月13至19日期間，即減辣生效前一周，工商舖合共錄得33宗買賣成交，日均僅4.7宗買賣。其後一周（即8月20至26日），工商舖合共錄得47宗買賣，相對減辣前一周反彈42%，當中舖位一星期內錄22宗買賣，按周升2.6倍。 租務方面，減辣前一周市場錄得247宗，一周後則錄得290宗，較之前略增17%。即使成交增加，美聯工商舖行政總裁黃漢成認為，整體成交量仍在極低水平。 建灝地產3410萬 購尖沙咀舖 近日工商舖市場雖未見投資熾熱，而成交個案中，不少為蝕讓成交，並集中在最受疫情影響的商舖市場。據土地註冊處資料顯示，尖沙咀亞士厘道24至38號天星大樓地下A2A及A2B號舖，以3,410萬元成交，買家為建灝地產，該集團去年亦曾購入同地段大型商業項目地盤。 原業主於2011年以3,938萬元購入該舖，但在去年初遭申請清盤，最終在今年8月沽貨，持貨9年，帳面蝕讓約528萬元。此外，單計一星期內，荃灣、深水埗等，均錄舖位蝕讓買賣。 「街市大王」3680萬 購九龍城道舖 對比之下，超市、街市舖吸引租客買舖自用，當中就包括有「街市大王」之稱的建華集團。據土地註冊處資料顯示，九龍城道41號地舖在上月中獲澐達有限公司以3,680萬元購入，該公司註冊董事為文景華（MAN KING WAH JOSH），其父親文卓培有「豬肉大王」之稱，亦是建華集團董事長。 資料顯示，該舖位由2014年起由文景新承租，料是建華集團成員，屬於租客購入自用做業主的個案，而該舖位面積約800平方呎，呎價約4.6萬元。原業主在2004年6月以455萬元購入該舖，持貨16年，升值7倍，轉手帳面獲利多達3,225萬元。 美聯黃漢成倡 寬按揭至7成 減辣後市場略轉活躍，黃漢成認為，在經濟前景不明朗影響下，相信減辣難以大幅扭轉市場表現，對於工商舖的租售價走勢影響也不大，維持全年工商舖價格均向下預測，最受衝擊的商舖市場，料核心區舖價跌5成，民生舖則跌2成。他呼籲，政府可進一步放寬按揭至7成，並取消雙倍印花稅，降低買賣成本，令用家可以入市。 作者：梁建國