2020-04-27
經濟日報
疫情下營商前景欠佳，寫字樓需求下降。萊坊指，不少歐美機構正縮減業務，連同頂租等樓面，九龍區達400萬呎可租樓面，對租金構成下跌壓力，料今年跌幅至少1成。
萊坊執行董事兼總經理九龍區商業部主管麥健偉指，不少九龍區商廈租客，因應市況縮減規模，減少樓面或尋求頂租，「傳統上九龍區機構對成本效益較敏感，美國及歐洲疫情仍未受控，機構會研究怎樣控制香港據點的成本。」
頂租個案增 部分減租3成
他指，疫情初期，中小企受影響行業，主要為旅遊、零售，及後蔓延至採購、貨運及船務公司，直至近日，連一些IT公司業務亦受影響。在減成本措施上，涉及要求減租、尋找頂租，或減省樓面等。「除非機構選擇結業，若頂租或續租，所需面積均會減2至3成，屬頗大幅度變化。近期漸見租客向業主提出減租，不少公司獲業主減2至3成租金，共度時艱。」同時間，因應市況轉弱，他指業主在招租時，已減5%吸引新租客。
空置率方面，麥健偉指，各區因需求下跌，空置率有所上升，以龍頭尖沙咀為例，已升至約5%，而一直空置率較高的東九龍，亦升至14%，整體九龍區空置率約9%。後市方面，他指需求疲弱下，空置樓面漸多，對租金構成壓力，「今年商廈新供應不多，僅約100萬平方呎，惟2018至2019年為高峰期，尚有約250萬呎樓面尚未租出。」
此外，疫情下頂租盤涉及80萬至90萬平方呎樓面，換言之待租樓面達450萬平方呎。」租金走勢上，他指因應疫情，料九龍區租金跌幅較預期大，「年初預計九龍區因租金較港島便宜，可吸引租客搬遷，租金跌約5%，惟疫情突爆發，打亂機構部署。租金走勢取決第四季租務市場會否反彈，未來半年租金料再跌1成。」
共享空間受衝擊 未來或收縮
疫症衝擊環球市場，各行各業均受不同程度打擊，他指近月幾乎沒有大型新租務需求，接獲的查詢多屬搬遷。過往一些活躍擴充的行業，也面對經營困難，以共享空間為例，過去兩年積極擴充，龍頭品牌更於九龍區租用數以十萬平方呎樓面，惟疫情影響相關行業，「共享空間優點是租約較短及靈活，惟目前疫情下，不少傳統商廈單位業主變陣，願意和租客達成一些短期租約，令租客普遍留在原址，故共享空間生意欠佳。」他透露，不少共享空間品牌生意大跌，需減價招攬新會員，個別幅度高見4成，預計該行業未來有所收縮。
作者：梁建國