2020-08-27
星島日報
(星島日報報道)近年不少落成的市區新樓，均主打小型單位，吸引年輕上班族及外地生承租。但疫情下外地租客近絕迹，租盤供應卻持續增加，令租金明顯受壓，部分港島新樓租金跌幅更為顯著，租金較去年同期的高位回落13%至30%。
本港經濟轉差，再加上疫情之下，外地租客大減，租金持續回落。其中主打迷你戶的西營盤瑧蓺於2018年入伙，樓齡只有約2年，由於位置方便，深受附近學生及上班人士歡迎，於去年10月更創出成交呎租125元的區內新高紀錄。中原副區域營業經理黃小江指，市況回落，同時爆發疫情，以往外地生趁暑假尋覓租盤的情況亦不復見，導致租金調整。本月暫錄得約5宗成交，平均呎租約62元，其中低層H室，339方呎，1房間隔，新近以1.8萬租出，呎租53元；而去年8月同類曾以2.6萬租出，呎租77元，租金按年大幅回落三成。
此外，只提供開放式的北角尚譽於去年入伙不久，美聯高級分區營業經理高淑群指，因該盤只提供細單位，租客以區內工作的年輕上班族為主。但疫情持續，加上經濟下行，選擇在家工作的人增加，使客源大減，本月迄今暫未錄得租賃、亦甚少租客睇樓。而上月僅錄2宗租賃交投，包括中層D室，約167方呎，月租1萬，呎租約60元，低市價15%。至於屋苑去年同期錄得4宗租賃，當時平均呎租達85元，以上月平均呎租約73元計算，按年大幅下跌15%。
於去年底入伙的西營盤藝里坊．1號，中原副分區營業經理歐陽樂稱，屋苑本月有7宗租賃，平均呎租約68元，包括低層G室，230方呎，開放式間隔，以1.4萬租出，呎租約61元，對比去年底同類單位曾以1.6萬租出，租金較去年低約13%。
歐氏續指，因區內陸續有不少主打納米單位的新盤入伙，大量租盤湧入市場，業主務求把單位盡快租出，均增加議幅約一成，令區內屋苑租金明顯受壓。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，近年亦不斷有主打納米單位的新盤入伙，細單位供應上升，該類單位的租金受壓，投資者亦因而增加減幅希望把單位盡快租出，藉以減輕供款壓力。亦預料經濟環境惡化下，租金會繼續下跌，直至明年首季才會重拾升軌。