2020-04-27
經濟日報
新冠肺炎爆發3個月以來，10大屋苑樓價升多跌少，5個屋苑呎價不跌反升，荔枝角美孚新邨及天水圍嘉湖山莊呎價，分別錄約3%及2%升幅，嘉湖呎價更重返去年3月以來高位，惟黃埔花園呎價回落5%。
中文大學經濟學系副教授、劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，本港目前約6成業主已供滿樓，持貨能力較強，疫情下未有出現拋售潮，且目前失業主要集中零售、旅遊等，對於主流金融和貿易行業影響較小，樓價跌幅有限；惟當失業率上升超過5%，影響將會擴大，加大樓價下行壓力。
他又指，雖然本地疫情減退，惟經濟狀況短期難改善下，樓價亦未見明顯反彈動力。
由本地首宗新冠肺炎確診至今3個多月，盡管有逾千幢住宅列作疫廈，但對二手樓市影響不如03年沙士。
據本報統計，10大屋苑由今年1月21日錄得首宗本地確診個案後，至本月21日止，當中5個屋苑成交呎價較1月同期上升0.5至2.9%不等，而美孚新邨及嘉湖山莊分別錄得2.9%及1.9%增幅；4個屋苑呎價較1月同期回落，幅度介乎0.5%至5.1%，而黃埔花園及太古城分別錄5.1%及3.1%跌幅。牛頭角淘大花園樓價無升跌。
黃埔花園累跌約5%
嘉湖山莊呎價更為去年3月以來單月新高。屋苑本月首21日約25宗成交，6成為2房單位，造價由476萬至520萬元不等，個別單位呎價高達1.17萬元。而1月同期2房造價介乎450萬至508萬元，2房單位於3個月內造價增長達2%至6%，若以同期均價比較，1月首21日實呎均價約10,700元，累積增長達2%至本月同期約10,908元，其均價更重返去年3月以來高位。
至於跌幅最為顯著的黃埔花園，主要因為於2月初出現因疫情而死亡的個案後，區內短暫出現零睇樓、零成交情況，導致個別看淡後市的業主，減價沽貨。實呎均價由1月約16,882元，至2月跌穿至15,861元近一年低位，但同時亦吸引「執筍盤」買家入市，帶動2、3月交投直逼30宗水平。而本月因大單位成交居多，令呎價又重回1.5萬元低位。
業主仍「有價可傾」
整體樓價不跌反升，究其原因是多番辣招下，投資者幾近絕迹，即使息口低迷，但買家也要通過銀行壓力測試方可上會，為市場營造健康正面的環境；再者未見有放盤業主恐慌性沽貨，買家「執平貨」入市的幻想破滅，只見樓價無持續高企，業主仍有價可傾，疫市也上車。
作者：陳嘉敏