2020-08-27
經濟日報
屬民生住宅區的九龍城，由於受惠沙中線的帶動，未來交通將更為便捷外，亦引起發展商、財團的注意，同時亦刺激區內業主伺機放售舖位，其中福佬村道樓高3層巨舖，現意向呎價逾1.9萬元放售。
地下至2樓 逾4500實呎
中原（工商舖）商舖部副分區營業董事陳毓龍指，九龍城福佬村道15號泰然樓地下連1及2樓，共3層，地下實用面積約1,463平方呎，1樓實用面積達1,567平方呎，2樓實用面積約1,528平方呎，3層舖位總實用面積約4,558平方呎，現以意向價約9,000萬元放售，平均實用呎價約19,756元，並以交吉形式出售。
受惠沙中線 潛力可觀
至於放售舖位樓上為住宅單位，周邊住宅大廈林立，同時備有幼稚園、國際學校等，對民生店舖或教育行業需求顯著，適合經營補習社或美容中心等，亦可作食肆用途，租戶選擇多元化，投資潛力可觀。而地理位置上，上址距離未來沙中線宋皇臺站出口僅約數分鐘路程，預料通車後將大大縮短往返市區車程，同時亦為九龍城區帶來人流，對舖位的需求亦大增。
陳氏續指，在土地供應短缺下，舊區如九龍城成為財團及發展商收購對象，令區內物業除了可作長線投資收租外，亦備收購潛力，屬進可攻退可守的選擇。如距離上述放盤舖位不遠，位處聯合道13號A及B、嘉林邊道26號A至B號舊樓，剛於月前獲內地財團斥約2.68億元收購，足見該區發展前景備受看好。而現正放售的舖位，為區內罕有面積偌大的商舖項目，由於其用途多元化，加上坐落於住宅區內，具有穩定的人流，料成為投資者吸納的對象。
而據資料顯示，九龍城區內的舖位以租務成交居多，其中，侯王道57至59號A及B號舖連閣樓，地舖面積約2,000平方呎，閣樓面積約1,800平方呎，總樓面達約3,800平方呎，早前獲家品店以約10.8萬元承租，平均呎租約28元。而市場新近買賣成交，可參考城南道32號地下，面積約1,000平方呎，成交價約1,828萬元，平均呎價約18,280元。另南角道54號地下，面積約1,071平方呎，以約2,488萬元易手，平均呎價約23,231元。
作者、責任編輯：陳嘉敏