2020-08-27
經濟日報
西貢蠔涌住宅地以5.3億批予華懋集團，每平方呎樓面地價9,246元，屬市場合理價水平。華懋指，用地將建分層住宅及洋房，涉約50伙，預計總投資額約10億元，已因應經濟環境調整出價。市場估計日後落成售價達2.3萬元。
地政總署公布，上周五（21日）截標的西貢蠔涌西貢公路近響鐘路的住宅用地，以5.3188億元，批予華懋集團旗下的智堡有限公司。
樓面地價9246元呎
用地地盤面積38,352平方呎，地積比率約1.5倍，可建樓面57,523平方呎，每平方呎樓面地價約9,246元。據資料顯示，測量師對用地估值介乎4.6億至7.6億元，故今次地價仍屬市場合理水平。
資料顯示，對上一幅區內出售的官地，為2015年4月份時西貢對面海康健路住宅用地（現已發展為133 PORTOFINO），當時由信置 （00083） 以約6億元投得，每平方呎樓面地價約11,804元，若以此比較，今次蠔涌住宅地則低約22%。
華懋近年在區內都有不少發展項目，包括玥廬、銀海峯及銀景峯，但全屬洋房屋苑，成交呎價介乎3萬至6萬元不等。
用地上周五合共接獲22份標書，成為區內歷來收到最多標書的官地，地皮吸引大小型發展商入標，包括英皇國際 （00163）、建灝地產、佳明（01271），以及爪哇（00251）旗下東立。
華懋集團行政總裁蔡宏興表示，用地會以分層式住宅加洋房混合發展，他指，西貢有香港後花園之稱，區內環境優美，用地有海景，交通亦方便，很快便能去到將軍澳，有社區發展，初步預算總投資額約10億元。
對於疫情第三波爆發有否影響出價，他指，主要是見到經濟前景轉差，短期內亦難復甦，故出價亦有考慮此因素作調整，預計豪宅市道仍能平穩發展。華懋集團地產業務董事總經理區慶麟就指，現計劃發展約50個低密度及洋房單位。
測量師：標價有代表性
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，地皮入標的發展商眾多，相信中標地價有代表性，雖然是次地價較2015年的康健路地價為低，但相信近期市況下，發展商出價保守亦屬於市場預期。他又指，近年西貢區發展理想，清水灣傲瀧特色單位呎價逾2.4萬至2.8萬元，反映市場有承接力，並認為地皮位於傳統豪宅區，市場認知度高，估計日後落成售價將達2.3萬元。
作者：梁振鋒