2020-08-27
經濟日報
金管局「減辣」未能為工商舖市「止血」，疫情重創酒店業，德祥（00199）減價3成，以4.6億元沽出銅鑼灣珀麗尚品酒店，成今年第二幢酒店成交，由內地買家購入作長線投資；另西環吉席街舖則低市價1成易手。
德祥地產昨於通告披露，出售持有銅鑼灣摩頓台7號（珀麗尚品酒店）的公司，作價4.6億元，據了解，原業主早前放售酒店，曾一度叫價約7億元，及後再減至6.5億元，惟疫情持續一段時間，旅遊及酒店業處困境，最終業主降價至4.6億元沽貨，較叫價減3成。
德祥曾叫價約7億放售
物業樓高30層，地下及1樓為大堂及候客室，4樓為平台花園，5至28樓為酒店房間，其中每層提供4間房，而頂層提供兩套房，合共94間。項目地盤面積約2,077平方呎，總樓面約31,156平方呎，以4.6億元成交價計，呎價約14,764元，而每間房價值489萬元。按同區商業物業呎價及酒店房價計，成交價低於市價2成以上。酒店高峰期時房價曾逾千元，現每晚房價跌至約300元。
今年酒店交投數字極低，直至8月份，市場僅錄兩宗酒店買賣，遠低於往年，另一宗為較早前，西環皇后大道西199號皇后酒店全幢以3.1億元易手，減價3成。
疫情下，不少酒店業主於市場放售物業，均作出大幅降價，惟成交不多。如基金持有中環荷李活道Travelodge酒店於市場放盤，物業總樓面面積約5.87萬平方呎，樓高約24層，提供148個房間，定位介乎3至4星，早前以約13億元放盤，及後作出減價，至約9.3億元，消息稱數月前項目曾獲洽購，惟最終未有成事。
吉席街舖 900萬易手
另外，舖位亦錄蝕讓，西環吉席街78至86號娛安樓地下G舖，面積260平方呎，現由丸茶手作珍珠奶茶租用，原業主開價1,100萬元，最終減價至900萬元沽出，減200萬元，減幅約2成，並低市價1成。原業主在2016年4月以850萬元購入該舖位，持貨4年，帳面賺50萬元，不過扣除印花稅及代理佣金大約80多萬元後，估計實際蝕讓約30萬元左右。
至於工廈市場亦繼續錄得蝕讓個案，據EPRC資料顯示，荃灣灰窰角街DAN6工廈高層D室，建築面積約491平方呎，剛以290萬元易手，呎價約5,906元，原業主於2015年以約339萬元易手，持貨5年帳面蝕讓49萬元，若連購入單位的釐印費（約15萬元）及其他雜項支出計，估計實質損手約70萬元離場。
作者：梁建國