2020-08-26
星島日報
(星島日報報道)近年不少工廈密密申請改建，藉以重建發展；由伯恩光學創辦人楊建文等持有的觀塘業發工業大廈第1期，新近向城規會申請放寬兩成地積比率及高限，以重建成1幢樓高39層新式工廈，涉及樓面約28.8萬方呎。
據城規會文件顯示，該項目位於觀塘開源道77號，現時為業發工業大廈第1期，屬「其他指定用途」註明「商貿」地帶，新近申請擬議略為放寬地積比率限制，以作准許的非污染工業用途（不包括涉及使用/貯存危險品的工業經營），即申請重建為新式工廈。
文件顯示，項目地盤面積約2萬方呎，擬議略為放寬兩成地積比率至14.4倍發展，建築物高度限制放寬至主水平基準以上200米。以重建成1幢樓高39層（包括各有1層防火層/空中花園及平台花園，另有2層地庫），總樓面面積約28.8萬方呎。另外，亦提供約62個車位，當中46個為私家車車位、11個為上落客貨車位等。
申請人指，擬議重建現有工廈符合政府活化工廈政策，並不會帶來負面影響。
而建築物後移的範圍可改善街道質素；亦可成為位於開源道入口的非污染性工業發展新基準，與觀塘商業區的持續轉型產生協同效應，帶動觀塘商貿區一帶的升級轉型創立良好先例。同時提供足夠樓面面積以及服務香港的工業發展及規劃等。