2020-08-26
經濟日報
灣仔屬於港島北商業核心區的延伸地帶，區內未來將有7個重建項目陸續落成，合共帶來195.8萬平方呎，當中規模最大的合和中心2期，預計將於2021年年底完成。
可建樓面109萬呎 綜合商業項目
灣仔屬於發展成熟的社區，早在開埠初期已經有發展，以往不少屬於住宅社區，但隨着核心商業區的商業地供應不夠，便有不少發展商收購區內的舊樓地盤，並轉為重建成商廈發展，區內7個重建項目，預計合共195.8萬平方呎樓面。
當中合和隨着在皇后大道東發展旗艦項目合和中心之後，便一直在周邊收購舊樓重建，以擴大商業王國版圖，其中規模最大為合和中心2期項目亦已展開，將會興建成酒店、辦公室及零售的綜合商業大型項目，可建樓面約109.4萬平方呎，包括逾千間客房，據合和網頁顯示，項目預計2021年建成。
至於比鄰的皇后大道東153至167號項目，將會興建1幢小型銀座式商廈，估計於2022年開始營運，可建樓面約11.5萬平方呎。
另一個灣仔區大地主太古地產 （01972） 則佔據在灣仔近金鐘一帶的版圖，以早年投得發展的太古廣場商廈群，向周邊收購舊樓擴大版圖。例如2017年收購的皇后大道東的寶華大廈、比鄰晏頓街2至12號及蘭杜街1至11號舊樓集齊業權後，在2018年獲城規會批准重建作商廈，用地面積約1.44萬平方呎，總樓面面積約21.8萬平方呎，地基工程正在進行中，預計於2023年落成。
同系於星街小區也有部署，其中永豐街21至31號舊樓完成收購，將會重建成星街8號項目，屬於1幢商住大廈，總樓面約3.4萬平方呎，低層設有舖位，預計將於2022年落成。
司徒拔道1號 建18層高商廈
另外，位於司徒拔道1號的友邦大廈，業主友邦保險（01299）去年宣布重建計劃，該廈於1969年入伙，連同地庫停車場樓層合共27層，多年來作為友邦在香港的總部。項目早前亦獲批准拆卸重建，估計需時約4年，未來將會發展為1幢18層高（在4層地庫以上）商廈，樓面涉約25.5萬平方呎，預計重建後會保留為集團自用。
其他發展商亦積極在灣仔區內收購重建，當中英皇國際（00163）於駱克道75至85號地盤則會重建建成寫字樓，總樓面面積約9.6萬平方呎，將於2021年完工。而由宏基資本（02288）持有的謝斐道216至222A號謝斐大樓，已獲批出拆樓紙進行重建，預計可重建成樓面約4.9萬平方呎商廈。
作者：余敏欽