2020-08-26
經濟日報
青衣區今個月暫時錄得逾30宗二手買賣，區內代理指隨着疫情有漸趨穩定的迹象，睇樓氣氛好轉，近一周的二手交投明顯加快，而1,000萬元以內的放盤單位議價空間亦明顯較小。
利嘉閣地產首席聯席市務董事彭錦添表示，青衣區8月截至周一暫時錄得約34宗二手成交，至於上月全月則錄得50宗買賣。他指出，本月初因疫情最為嚴重，當時睇樓客極少，直至近一周疫情明顯改善，二手成交亦隨即增加，故今個月大部入的二手買賣，都是下半月才錄得。以上周五、六、日3天為例，合共錄得13宗成交，按周多一倍。
灝景灣兩房高價920萬
亦因為疫情有改善的迹象，小業主願意將盤源推出市場放售，最近可供選擇的放盤單位增多，而1,000萬以上的放盤單位，明顯較容易傾價，而1,000萬以下的單位叫價仍企硬，原因仍然與按揭有關，因1,000萬以下的單位能夠造8成按揭或以上，潛在準買家較多。
例如今個月灝景灣便錄得一宗兩房的高價成交，為5座的中層E室，實用面積531平方呎，開價930萬元，最終減價至920萬元售出，實用面積呎價17,326元。他指，對上一宗同類的兩房單位成交，造價亦只是約905萬元，今次實屬同類單位的新高價。
反觀千呎以上的單位，造價仍然疲弱。灝景灣2座高層H室，實用面積826平方呎，開價1,368萬元，最終要減價至1,283萬元售出，較同類單位市價低約3%，實用面積呎價15,533元。他指出，現時隨着疫情陸續好轉，相信買家的入市亦會慢慢增加，料最終今個月的二手成交量能錄逾40宗以上。
作者：梁振鋒