2020-08-26
經濟日報
二手業主叫價放軟下，屯門新盤帝御•金灣昨日加推卻有單位大幅加價17%，成為疫情下樓市奇葩。其實，項目由7月以「抗疫價」推盤至今，先後數次加價加推，是次僅反映近1個月的累積加幅。
首先，7月新一輪本地疫情至今，市場已開售多個全新盤，當中以屯門區兩個新盤市況最旺，包括御海灣及帝御•金灣，主要原因是單位細、定價吸引、屯門南發展前景理想等。
今次發展商將月初首輪銷售中的撻訂單位，大幅加價17%，表面上驚人，惟仔細留意價單的話，可實際反映發展商過去一個月取態。該3座7樓8室單位加價後的最新定價493.4萬元，抽出3座7樓5室單位作比較，面積同為290平方呎，方向一樣，景觀相近，本月18日定價476.5萬元，兩單位比較之下，8室撻訂戶僅貴3.5%，加幅明顯收窄。
首度開價 折讓約10至15%
若與同樣於昨日加價後的3座9樓9室比對，位置比鄰，面積292平方呎，最新定價492.6萬元，與8室定價水平相近。
發展商於7月底首度開價時形容「抗疫價」，強調定價在疫情期間折讓約10至15%。事實上，項目每一輪銷售之間，已有一定加價幅度，而上周銷情亦近沽清，反映上車客或投資者亦接受加幅，為新一輪銷售進一步加價打下強心針。
帝御•金灣第1期餘貨不多，不少為特色單位，加上近日香港確診數字較上月明顯回落，疫情放緩下亦造就發展商改為求價的銷售方式。帝御項目尚餘第2期（614伙）、第3期（557伙）部署年內接力推售，屆時定價取態如何，要視乎新一輪銷情及本地疫情最新發展。
作者：梁子謙