2020-08-25
星島日報
(星島日報報道)就皇都戲院大廈收購及強拍，不得不提毗鄰的天宮台，該舊樓已由一家神袐財團購入逾八成業權，天宮台佔地逾七千方呎，重建後市值逾二十億，若能與皇都合併發展，更能發揮協同效應，打造新地標。
天宮台位處熙和街一至十七號，只有五十四伙，屬市區罕有重建項目，發展商恒基早年在此購入八伙「儲樓」，有「釘王」之稱的桂洪集團亦購入一伙「種釘」，近年有神袐財團大舉收購逾八成業權，惟暫未見有強拍行動。地產界人士分析，由於持有天宮台的都是行家，不是小業主，相信各家財團會自行洽購或協商解決問題，不須強拍。
目前，持有天宮台逾八成業權的天賦企業有限公司及達迅發展有限公司，董事皆為李琪翔，李氏曾為新世界收樓，包括知名的鰂魚涌前吉祥大廈項目，本報曾致電新世界查詢，惟直至截稿時未聯絡得上，故未能證實買家身分。
普縉執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典指，若皇都戲院能夠與天宮台合併，規劃上更具彈性，若項目重建豪宅，天宮台位置更可獨立地打造特色會所。總括而言，皇都規模龐大，對於天宮台重建帶來貢獻較大；至於天宮台私人街道，亦為皇都帶來彈性，上落車的方便，令之錦上添花。
天宮台現址總樓面不足二萬九千方呎，可重建商住樓六萬九千三百方呎（地積比八點七倍），或純商業項目約十一萬九千方呎（地積比十五倍），該項目還坐擁私家街道熙和街，街道佔地約一萬二千方呎，私隱度高，儘管目前天宮台單位大多荒廢，惟私家街道上的二十一個車位全部租出，每個月租二千三百元，部分租客為附近街坊。
皇都戲院大廈及天宮台，前身曾是香港大型遊樂場「月園」（Luna Park）內的一部分，月園早於一九四九年開幕，擁有摩天輪等機動遊戲，是香港著名地標，月園較隱蔽的後方，有一家叫天宮夜總會，盛極一時。月園清拆後，落成皇都戲院大廈等住宅，夜總會則重建成為豪宅天宮台。