2014-07-26
經濟日報
【本報訊】細價樓熱銷，發展商爭建中小型單位，新地（00016）修訂屯門掃管笏星堤2期方案，提高地積比至2.7倍外，亦將單位平均面積縮小54%，以興建1,044個中小型單位。
細樓旺 申請增地積比
由新地及興勝創建合作發展的星堤2期，位於掃管笏56區丈量約份374約地段398號等餘段，鄰近已入伙的星堤1期，佔地約23.86萬平方呎，早在2010年已經申請興建低密度住宅，而在去年微調方案，但仍然保持供應逾千呎豪宅的定位。
不過，市場對於細價樓、上車盤需求強勁，中小型單位幾乎成為樓盤銷情的保證，因此新地亦決定修訂星堤2期的發展方案，增加中小型單位數目。
新地申請將項目由現時「綜合發展區」，改為「綜合發展區⑶」，並且將地積比率由原本1.36倍提高至2.7倍，指出是順應政府放寬屯門東地住宅積比的安排，並指比鄰住宅用地亦已經放寬至最多3.6倍。
平均面積縮54% 至594呎
隨着放寬地積比率，項目總樓面亦增加近1倍至64.5萬平方呎，而新地亦將單位平均面積大縮54%，由原本逾1,287平方呎，縮小至594平方呎，主要提供中小型單位供應，而單位數目亦由原本241伙，急增3.3倍至1,044伙。
同時，發展商會將項目分為兩個階段興建，首階段會興建8幢16至20層高住宅，及1幢兩層高會所，共提供1,034伙；而第2階段則會興建1幢10層高的住宅，以及1幢1層高會所，提供10伙。
事實上，新地早前亦將沙田香粉寮項目，由原本興建686平方呎的中大型單位，「縮則」改為興建平均410平方呎的中小型單位，令單位數目增加62%至1,326伙。