2020-08-25
星島日報
(星島日報報道)疫情持續，本港面對經濟下行壓力，部分投資者為急於套現，不惜減價放售，叫價更低於購入價，實行「蝕住放」，帳面跌價達5%至14%不等。
近期頻錄蝕讓的天巒，屋苑現有不少蝕讓放盤，中原資深分區營業經理賴作智表示，該盤有約75個放盤，平均呎價叫約1.5萬，現有約一半業主蝕讓放售，新近包括莫里茲大道單號屋，面積1576方呎，業主於2010年以2320萬一手購入，現以2200萬放售，呎價約13960元，同時較買入價低120萬，跌價約5%。
至於大埔比華利山別墅，亦有業主蝕讓放盤，世紀21灝天地產董事盧嘉麟表示，屋苑約有50個放盤，平均呎價叫約1.15萬，而放盤個案中，約有80%為蝕讓放盤，其叫價普遍較購入價低約10%。其中溫莎道單號屋，面積1900方呎，叫價2180萬，呎價約11473元，業主於07年8月以約2400萬一手購入，現時叫價較買入價低約9%。
至於沙田九肚玖瓏山方面，中原分行經理霍栢雄指，玖瓏山現時有約150個放盤，平均呎價叫約1.45萬，目前約有40%為蝕讓放盤，其中月瓏閣2座低層A室，面積1490方呎，業主於17年4月以2676.9萬一手購入，現叫價2300萬放售，呎價約15436元，較當年購入價低約14%。
利嘉閣行政總裁廖偉強指，部分屋苑開售時，不少買家為投資者，持貨多年作收租用途，受疫情影響，部分寧願以低於購入價放售離場。他再指，近期蝕讓較多的屋苑，主要位於新界區，除本身並非傳統豪宅地段，生活及交通配套亦不及市區，對買家來說吸引力相對較低，加上開售時一手定價過高，令市場承接力不足以支持屋苑二手升幅，令多年來樓價均「跑輸大市」。
港置行政總裁李志成指，受疫情影響，各行各業的生意均大受打擊，部分業主為急於套現，最終蝕讓沽貨離場，造就近期陸續湧現蝕讓成交。至於蝕讓情況主要集中數個屋苑，相信原因在於當年一手購入單位的業主以投資者居多，在經濟轉差困擾下，個別屋苑的業主自然首當其衝，不惜把單位盡快套現作周轉用途。