2014-07-26
經濟日報
二手樓價指數連升6周後回落，但細價樓仍然當旺，新界東及新界西指數創出新高。荃灣綠楊新邨呎價月內兩度破頂；另東堤灣畔樓價月內兩度創新高。
整體二手價微跌 結束6連升
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL），最新報123.2點，按周下跌0.13%，結束連升6周的局面，距去年高位123.66點，相差約0.37%。本周指數主要反映6月30日至7月6日時市況，即CCL於政府修訂雙倍印花稅後第8周，累積升約3.47%。
細價樓樓價屢創新高，刺激新界東及新界西樓價創歷史新高。新界東區指數報127.24點，按周升1.12%。而新界西區指數報107.28點，連續兩周創新高，按周升1.33%，並連升5周共6.84%。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，CCL按周回軟，主因用家購買力有限，樓價呈反覆向上，料第三季指數會見高位，第四季開始橫行。
新取用按揭 6月增7.7%
樓價上升負資產數目按季下跌，金管局公布，今年第二季負資產住宅按揭貸款宗數為30宗，比首季錄得的81宗，減少近63%，而按揭貸款金額亦由3.45億元，下降至1.29億元，減幅同約63%。
6月新取用按揭貸款額按月增加7.7%至176億元，期內新批出按揭貸款額則增加10%至250億元，其中一手住宅貸款涉及48億元，按月升4%，而二手住宅貸款則約167億元，按月升13%；而期內新申請貸款約1.14萬宗，按月升2.4%，選用同業拆息的用家約76%，按月升約5個百分點。
東堤750萬沽 月內兩新高
新界屋苑樓價再創新高，中原地產副分區營業經理林經略指，荃灣綠楊新邨J座高層6室，實用面積451平方呎，建築面積518平方呎，以兩房新高價450萬元沽出，實用面積呎價9,978元，屋苑呎價月內兩度創新高。
同區細價樓荃灣中心，街景單位造價貴過山景戶，美聯物業首席高級營業經理梁仲維指，荃灣中心16座低層F室，實用面積329平方呎，以284萬元沽出，較月初成交的向山同呎數單位274萬元，相差10萬元。
換樓鏈啟動中價樓高價沽，東堤灣畔樓價月內兩度創新高，最新7座高層A室，3房套房間隔，以750萬元沽出，較月初高價725萬元再高3.4%。
惟二手客源被新盤分薄，估計對周末交投有影響。據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑周末錄1,860組客戶預約睇樓，較上周末的1,920組減少3.1%，連跌4周。
撰文:文倩婷、余敏欽