2020-08-25
星島日報
(星島日報報道)疫情持續，市場氣氛轉趨審慎，其中「鋪王」鄧成波今年先後放售旗下物業，繼上周推出旺角豉油街地盤招標，最新推出九龍城衙前塱道項目八成業權發售，市場估值6.5億，可建樓面積6.32萬方呎。
鋪王鄧成波等持有的九龍城衙前塱道項目，現推出其持有的八成業權招標，萊坊發言人稱，該行獲委託招標該項目，現址為一幢成於1967年落成的舊樓，樓高6層，並且為「住宅（甲類）2」用途。市場估值約6.5億，其地盤面積約7030方呎，可建樓面約63270方呎，截標日期為下月29日。
至於波叔於18年時曾為項目申請強拍，該文件顯示，當時申請人包括培堅有限公司及Fancy Million Limited等，而上述兩家公司的董事，均包括鄧成波，但遭強拍的業主，包括元威有限公司，持有10份業權，佔比約16%，董事包括金朝陽集團主席傅金珠，以及該集團執行董事陳慧苓。本報昨日曾向金朝陽作進一步查詢，但未獲回覆。
除上述衙前塱道項目推出招標外，事實上，今年以來，鄧成波亦推出一籃子重磅物業放售，當中包括上周推出旺角豉油街地盤招標，地盤面積約3534方呎，屬住宅（甲類）地皮，已獲批建築圖則，可重建一幢23層高、總批則面積約31807方呎商住大廈。此外，地盤位處單邊，價值較高，項目市場估值約4.5億，每方呎樓面地價約14148元。
其餘放售的項目，包括西貢康定路5座工廈，目前亦推出放售，包括實惠集團大廈、中華製漆大廈1座和2座等，可建樓面約26萬方呎。
至於葵涌光輝凍倉2期全幢，亦推出放售，總樓面約29.38萬方呎，除工廈外盤外，亦有市區地段合共5個鋪位，當中以油麻地窩打老道40號1至2樓身價最高。
此外，其持有的住宅舊樓亦罕有推出放售，太子基隆街1、3、5及7號全幢及9至11號逾20%業權。
近期鄧成波接連推出物業放售，作為其兒子的陞域集團主席鄧耀昇早前曾指，現時集團管理總值約800億資產，並不時審視和優化投資組合，適時考慮善價出售非核心資產，並購入更優質，以及具發展潛力的物業，同時，有不少投資者會主動與集團接洽，可見市場看好其資產的價值，未來將會抓緊機遇，把合適的非核心項目出售。