2020-08-25
星島日報
(星島日報報道)疫情持續反覆，經濟前景不明朗，樓市氣氛轉趨觀望，有部分投資者及內地客睇淡後市，紛減磅沽貨，甚至「蝕住走」，本報統計，16個屋苑今年以來成交情況，部分「蝕多過賺」，其中天巒年內錄得6宗轉售，更「單單蝕」，至於比華利山別墅蝕幅最高達三成「最傷」。
本報統計16個屋苑，由年初至今的成交個案，部分「蝕多過賺」，其中據地產界人士指出，疫情走勢反覆，引致部分投資者及內地客減磅沽貨，甚至蝕讓，上水天巒今年以來就紛錄蝕讓個案。
據土地註冊處資料，天巒今年錄得6宗轉售，全屬蝕讓，蝕幅由4%至30%。中原資深分區營業經理賴作智表示，受疫情影響，部分投資者的睇淡樓市前景，寧靜止蝕離場套現，而近期蝕讓個案，亦以投資者為主。其中蘇黎世大道雙號屋，於上月27日以5700萬沽售，面積2792方呎，呎價約20415元。原業主於12年以6500萬購入，帳面虧蝕800萬。
另一蝕讓個案較多的屋苑，為大埔比華利山別墅，據土地註冊處資料，該盤今年錄得16宗成交，當中有13宗蝕讓，蝕讓比率達80%，蝕幅介乎3%至30%。
世紀21灝天地產董事盧嘉麟表示，近期蝕沽的業主，以投資者為主，亦有少量內地客，屋苑約有50個放盤，平均呎叫價約1.15萬，其中，萊茵道雙號屋，面積2115方呎，以2228萬沽，呎價10534元。原業主以公司名義於11年以3069萬購入，現沽出帳面虧蝕841萬。
作為半新盤的沙田九肚玖瓏山，今年首8個月也錄得多宗蝕讓，據土地註冊處資料，今年以來錄得30宗二手成交，其中14宗為蝕讓，比率近五成，並全屬一手蝕讓，蝕幅介乎2%至15%。中原分行經理霍栢雄指， 由於不少投資者打算盡快止蝕離場，紛擴大議價空間，議幅介乎約5%至10%。其中傲瓏閣2座地下連花園單位，面積654方呎，2房間隔，以999.8萬成交，呎價15287元，原業主於15年4月以1147萬購入，帳面虧蝕147.2萬，蝕幅12.8%。
此外，位處紅磡的何文田山畔，今年亦錄得6宗二手成交，但其中5宗業主蝕讓離場，蝕幅由3%至16%，美聯助理聯席董事蕭偉祥指，紅磡何文田山畔有約39個放盤，平均呎叫價2.5萬，受疫情反覆影響，近期投資者亦願意擴大議幅沽貨，但未見有業主打算蝕讓放盤。
另外，同區單幢盤傲形，據土地註冊處資料，今年錄得6宗二手成交，但當中5宗為蝕讓，比率達80%，蝕幅約3%至7%。至於尖沙嘴凱譽，今年錄得5宗二手成交，其中4宗為蝕讓，貶值3%至17%。
美聯住宅部行政總裁布少明稱，疫情走勢反覆，不單止影響本港經濟表現，樓市亦受一定衝擊，部分投資者紛減磅，甚至蝕讓離場，至於內地客由於較難來港處理買賣，故此近期較少內地客蝕沽個案。
他再指，由於部分屋苑位置偏離市區，本身成交量已未算活躍，往往須進一步減價才獲承接，加上部分投資者心急套現，令近期市場紛錄蝕讓成交。