2020-08-25
經濟日報
疫情衝擊商業氣氛，個別持重貨的投資者，近日加快推售物業，希望沽貨套現。
近期投資者放盤及標售物業個案上升，其中最積極，為「磁帶大王」陳秉志及「舖王」鄧成波，各自推出數項物業招標。最大手為陳秉志放售柯達大廈全幢。第一太平戴維斯表示，獲委託標售北角渣華道321號柯達大廈1期全幢大廈，截標日期為2020年10月15日（星期四）正午12時。
磁帶大王 放售柯達大廈全幢
該物業位於渣華道及健康東街交界，樓高7層，地庫提供27個車位。大廈現有建築面積約150,243平方呎，罕有6.8米特高樓底，購入全幢即可享命名權。地契以999年期批地，全以永久豁免書批准可用作寫字樓及商業用途，現租戶包括室內跳彈床及室內攀石場等。
據悉，目前出租率約5成，每月租金收入約150萬元。業主意向價約15億元，呎價約1萬元。項目由資深投資者「磁帶大王」陳秉志持有，他於2000年以1.4億元購入。
陳秉志早前大手投資中環中心多層，涉及數十億元，近月他積極放售非核心物業減磅。如早前以約8,300萬元，沽出荃灣銀座式商廈大鴻輝（荃灣）中心中層全層單位，面積約8,903平方呎，呎價9,323元。
舖王鄧成波 標售旺角地盤
至於舖王鄧成波，近期連環標售地盤，包括委託第一太平戴維斯，標售旺角豉油街61至67號地盤，截標日為2020年9月23日（星期三）。地盤面積3,534平方呎，劃為住宅（甲類），已獲批建築圖則，可重建一幢23層高，總樓面31,807平方呎的商住大廈。物業主要望豉油街、黑布街及洗衣街三面景觀，物業市值約4.5億元。據資料顯示，上述地盤是鄧成波在兩年前透過舊樓強拍以3.8億元統一業權。
另外，鄧成波亦委託仲量聯行，標售太子基隆街地盤，截標日期為2020年9月8日（星期二）正午12時。涉及物業為太子基隆街1、3、5及7號全幢及太子基隆街9至11號逾20%不可分割業權份數，現為多幢4至10層高唐樓，涉及地盤淨面積約5,654平方呎，城市規劃為住宅（甲類）用途，地積比率最高為9倍，即最大可建樓面面積約50,888平方呎。業主意向價約4.5億元。
分析指，疫情衝擊下，工商物業呎價下跌，而個別持重貨投資者，有需要減磅以紓緩財政壓力，而放售物業多為早年購入，已經大幅升值，故不介意略為降價放售。近日工商物業按揭成數上調至5成，預計可推動買家入市興趣。
作者：梁建國