2014-07-26
經濟日報
私樓潛在供應量創新高，發展商今後勢必加快步伐賣樓，要做到貨如輪轉。新盤競爭將更趨白熱化之餘，或進一步深化一、二手「負溢價」的局面。
運房局最新公布數字顯示，一手現樓餘貨量企穩6,000伙水平，即使扣除因已取得入伙紙已被列作餘貨的大埔嵐山1期（總數1,071伙，該盤今天開售），實際上餘貨仍有約5,000伙。另外，現時市場上仍有少量餘貨樓花盤，推算總量約有1,000伙以上。
再者，近期發展商推盤不手軟，餘下的5個月，更有最少6個大型全新樓盤計劃推售，伙數已涉及逾7,100伙（連同嵐山1期在內），連同各個中、小型新盤在內，推測今年內仍有逾8,000伙全新盤待推。
另外，據土地註冊處資料顯示，今年上半年一手註冊量近7,000伙，勢頭似乎比去年較佳。我們假設今年下半年一手吸納量與上半年相若，即可再吸納多7,000伙，面對未來5個月的1.4萬伙供應量，已經明顯出現供過於求的情況，估計未來現樓餘貨的數量會愈推愈高。
一手平售 料低於同區二手價
同時，單計過去數月推售過的幾個新盤，合共已消耗市場資金超過310億元。如要維持市場的購買力，令下半年一手吸納量，做到最起碼與上半年相若的約7,000伙，發展商推盤可能要持續以低價取勝，未來一手樓定價要長期低於同區二手樓價，才可慢慢將供應量全部吸納。
撰文:呂勁康