2020-04-24
經濟日報
報告指，首季大額投資市場成交甚少，而商廈及舖位租金亦向下，業界料疫情下租金普遍今年亦向下，惟樓市基本因素不差，料價格不會大幅回調。
世邦魏理仕發表《2020年第一季市場觀點》，香港商業房地產市場總投資額（只計算金額超過7,700萬元交易，並不包括純土地或相關交易）在2020年第一季按季上升34%至75億元，錄得自2009年第二季以來第二低的總季度投資額。
首季寫字樓大額成交 僅約4億
今年首季錄得的所有交易均由本地投資者完成。由於持續的外遊限制，海外投資者將保持靜態，而來自內地的投資者繼續受制於資本外流的嚴格控制。另外，首季寫字樓投資額大幅下跌，僅錄得3宗交易，合計僅售3.98億元，是自2005年以來的最低季度總額。另外，投資者對重建活化全幢工業大廈的興趣保持穩定，首季見4幢全座大廈轉手。
世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷表示，本地投資者，主要包括有實力的發展商和家族投資者，將繼續主導市場內收購活動。由於買賣雙方的預期叫價差距很大，在未來數月可能保持膠着狀態。投資者正尋找具大幅折讓的資產，惟供應量非常有限。預計投資者將繼續採取防禦性策略，將重點放到出租表現良好、提供穩定現金流的物業。
他認為，即使目前受疫情影響商業活動，本港樓市基調仍不差，包括資金多、利息低等，價格料不會大幅回調，下半年投資市場或略有起色。對於今年較理想投資範疇，他預計工廈受惠活化政策，料相對受捧。
舖位空置率 升至8.6%
至於商廈及商舖租金方面，該行指，商廈方面，2020年首季甲廈市場吸納量錄得負46.67萬平方呎，是自2002年第二季以來的最低季度總量。大中環區租金降幅最大，租金按季下跌4.1%。該行料由於目前甲廈需求下降，料全年甲廈租金跌10至15%。至於舖位方面，整體商舖空置率攀升至8.6%，中環的空置率達14.9%，並預計核心區舖租全年料跌20至25%，若業主減租幅度不高，不排除再有國際品牌放棄分店。
作者、責任編輯：梁建國