2014-07-26
經濟日報
3項數據確認私樓供應增加，未來3至4年私樓潛在供應7.3萬伙，達歷史高位；另上半年施工量1.23萬伙，創10年新高；而上半年落成量有7,500伙，為6年半新高。
運輸及房屋局昨天公布最新統計顯示，今年第二季施工量4,300伙，雖然較首季8,000伙，按季減少46%，但統計今年上半年共1.23萬伙施工（共有35個項目），較去年同期7,700伙，上升60%，創自2004年上半年有紀錄以來的10年（按半年計）新高，同時逼近去年全年1.41萬伙的水平。
平均每年2.1萬伙供應
隨着政府積極推地，有關項目亦陸續施工，上季已批出未施工的項目涉及1.1萬伙，較若連同現存供應6.2萬伙（6,000個餘貨單位及5.6萬個未售樓花單位），即未來3至4年共有7.3萬伙私人住宅一手單位供應，較第一季的7.2萬伙，按季增加1,000伙，重上2004年第三季的歷史高位。
該7.3萬伙新供應中，大約有4.5萬個為實用面積少於753平方呎（70平方米）的中小型單位，佔整體供應量62%。與上季的63%相比，細單位供應比例略為減少。
若按未來3至4年有7.3萬伙新供應計算，即平均每年有2.1萬伙供應，超出政府未來10年平均每年供應1.88萬伙的目標，並較過去10年平均每年吸納量（土地註冊處一手樓登記量）1.67萬伙，多出2成，若需求未能同步上升，將會出現供過於求的局面，令新盤定價有壓力，發展商就新盤開價更趨貼二手價，令一、二手樓價「負溢價」的情況，進一步惡化（見另文——新盤二手恐現「負溢價」局面）。
政府未來仍繼續推地
盡管從數字顯示，未來供應已超出政府的目標，但政府未來仍繼續推地，運房局發言人表示，預計未來數月會再有17幅住宅用地轉為熟地，合共額外提供約15,700個單位，若有關用地順利批出，可以預見新供應將陸續有來。
至於落成量方面，上季錄得4,600伙，較首季2,900伙，按季增59%，統計上半年落成量7,500伙，較去年同期1,500伙，急增4倍，創自2007年下半年後的6年半新高。僅佔差餉物業估價署預測2014年全年落成量17,610伙的42%，故下半年落成量要達致上半年相約水平，才有機會達致預測。而根據中原研究部資料顯示，2014年預計落成的私樓中，售出比例約55%，即約有7,000多個單位待售。
市場人士普遍認為，從數據顯示，確認住宅新供應上升，反映政府增加供應的工作已漸見成效，預計未來新盤供應增加，競爭趨白熱化，新盤定價勢將受壓。
撰文:馮玉萍