2020-08-25
經濟日報
第三波疫情稍為放緩，但未能即時令二手樓成交回升，以奧運站維港灣為例，肯擴大議價空間的業主始終不多，8月暫錄2宗成交，包括有確診個案的1座，其中層3房戶以1,305萬元成交，略低於銀行估價5%。
累減95萬 呎售20170元
剛易手的維港灣1座中層A室，向西北，3房套房間隔，實用面積647平方呎，單位約於3星期前，即第三波疫情嚴峻時放盤，叫價1,400萬元，及至近日確診個案回落至雙位數時，獲外區客議價。業主為把握沽貨機會，累減95萬元，約7%，以1,305萬元成交，呎價20,170元。買家為外區家庭客，見單位方便子女上學而入市。上址造價略低於銀行估價1,364萬至1,370萬約4至5%。
維港灣於7月全月約錄4宗成交，實用呎價為2.26萬元，踏入8月交投疏落，及至近1星期始錄2宗成交，但業主均需減價始獲承接。另一宗成交為8座低層C室，實用面積786平方呎，原業主減價52萬元，以1,748萬元易手。而8月整體實用呎價約2.13萬元。
100放盤 最平入場費950萬
中原奧海城分行首席分區營業經理黃家全表示，區內屋苑以用家自住為主，除非有迫切換樓或套現需要，一般業主的議價空間有限；但在疫情嚴峻下仍四出睇樓的客人，會有「執平貨」心態，買賣雙方在價位上呈拉鋸局面，導致成交步伐緩慢。
目前，維港灣約有100個放盤，最平入場費約950萬元，屬9座的2房戶。而屋苑主要供應的3房戶叫價由1,290萬元起，此室為有確診個案出現的1座單位。至於另一確診個案所在的第5座，目前最平放盤叫價為1,000萬元，屬2房戶型。
作者：麥穎華