2020-08-25
經濟日報
疫情緩和，二手交投回升，減價盤獲承接，馬鞍山海栢花園特色戶賣1,408萬元，較去年對上1宗同類單位平132萬元；另大圍名城套3房作價1,196萬元，較同座同室樓上單位1年前造價低122萬元。
本港新冠肺炎確診數字回落，加上賣方肯傾價，個別落價幅度較大，吸引準買家疫市入市。美聯首席高級營業經理黃家樂表示，海栢花園1座高層C室，實用面積742平方呎，屬特色戶，內置樓梯直上天台。單位原本今年6月以1,900萬元放盤，當時叫價高於市價，現累減492萬元，以1,408萬元沽出，減幅約26%，實用呎價18,976元。
海栢連天台戶1408萬售
資料顯示，對上同類成交為6座高層C室，實用面積740平方呎，於2019年9月以1,540萬元沽出。換言之，特色戶近1年時間樓價下調132萬元。原業主於2008年12月以540萬元購入，持貨12年帳面獲利868萬元。
同時，名城套3房減72萬沽出，該單位為名城3期2座中低層SB室，實用面積786平方呎，3房套房，單位原本叫價1,268萬元，以1,196萬元易手，實用呎價15,216元，售價平過同座同室樓上幾層單位2019年造價1,318萬約122萬元。新買家已睇樓一個月，覺得是時機入市，且上址價錢合理，故購入單位自住。原業主於2012年3月以729萬元購入，持貨8年，帳面獲利467萬元。
另外，市場消息透露，沙田碧濤花園1期百利閣高層E室，面積662平方呎，7月初曾以750萬售出，低市價約10%。惟買方擔心樓下單位為疑似凶宅因而撻訂，業主推出市場重售，最終以738萬元賣出，較7月份賣平12萬元，但較估價801萬低63萬。
區內代理透露，上手買家原本以750萬購入單位，當時支付約30萬元訂金，惟未有如期完成交易被業主沒收訂金；故業主雖然賣平12萬元，但扣除該筆訂金，實質多賺18萬元。值得一提的是，上址樓上及樓下的E室，銀行均可提供網上估價，未知是否真的存在凶宅單位。
灝景灣3日錄4宗 2房減68萬
其次，灝景灣3日內連錄4宗成交，其中9座低層C室，實用面積498平方呎，兩房間隔，外望海景及荃灣市景。7月以960萬元放盤，同月中降價至930萬元，新近議價後以892萬元沽，實用呎價17,912元，放盤2個月累減68萬元，屬同類戶近期平價。較同類今年高位970萬元回落約8%。
另外，「美聯信心指數」（MCI）最新指數報53.0點，按周跌3.0點，跌幅約5.4%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，指數連跌7周，跌幅累達24.2%，反映減價盤數目仍持續增加。信心指數已連續4星期於平均值之下，反映樓價仍有下調壓力，不過在減價盤增多使二手交投回穩下，估計調整幅度不大。
作者：盧金施