2020-08-25
經濟日報
政府近年調整公私營房屋的比例，私樓供應減少，現時透過舊樓併購增加土地儲備，更成為發展商的「重中之重」。
住屋問題一直都是本港的深層次社會問題，現屆政府早年將公私營房屋比例，由六四比調整為七三比，私人住宅供應已逐漸減少。運輸及房屋局早前公布，未來3、4年一手私樓潛在供應9.2萬伙，按季減少3,000伙，是2016年第一季後的新低水平。
一手供應少 舊樓收購成土儲來源
而就算從今年的政府賣地供應來看，一手供應亦可見愈來愈緊張。今季政府拍賣官地只佔160伙，連同鐵路項目亦僅佔2,710伙，以今個財政年度計算，上半年合共只有4,290伙供應，僅佔全年目標1.29萬伙約33%。況且，就算全年土地供應能達標，1.29萬伙仍屬偏低的水平。據資料顯示，過去5年一手私樓平均錄得約1.78萬宗成交，倘私宅需求不變，一手供應呈供不應求。
另外，現時中資來港投地的趨勢仍未停止，例如早前中移動上月便以56億元投得火炭工業地作為數據中心發展，創工業地價新高。
本地發展商一來面對一手供應逐步減少，另邊廂市場競爭者卻愈來愈多，於是乎舊樓收購更成吸納土地儲備的重要來源。
再者，併購舊樓過往面對最大的阻力，是商舖部分較難收購，但有業界人士就指，現時舖位市場的價格調整幅度，是各物業類別中最大，相信業主的出售意慾亦較大，發展商進行併購的難度或會減低，故相信財團現時會更積極併購舊樓。
作者：梁振鋒