2020-08-25
經濟日報
新世界（00017）已收購98%業權的北角皇都戲院大廈，土地審裁處剛批出強拍申請，底價達47.76億元，屬歷來最大宗單一強拍申請個案。發展商回應指，統一業權後會採討保育前皇都戲院相關部分的可行性。
北角皇都戲院大廈屬於區內的地標，位於英皇道271至291號、渣華道4、4A至4D、6、6A至6D號、電廠街2至16號，物業於1959年8月取得入伙紙，至今樓齡已61年，申請人在申請強拍時已收購82.2%業權，合乎強拍的門檻，最新更進一步提升至持有98%業權，項目批出底價為47.76億元，比2018年申請時估值的31.17億元，高出約53%。
物業佔地36,201.5平方呎，由於規劃屬「住宅或商業」地帶，加上屬無用途限制的舊契地盤，發展上較為彈性。據強拍文件顯示，若以商住混合形式作發展，地積比率約10.5倍，可建樓面約38.3萬平方呎，以底價47.76億元計算，每平方呎樓面地價約12,470元。
新世界：積極探討保育可行性
資料顯示，在單一獲批強拍的個案中，原本最高底價的項目屬恒地 （00012） 於2014年底獲准強拍的西環大樓，達29.57億元，至今已發展成新盤翰林峰，並已作銷售。
新世界發言人昨回應指，皇都戲院大廈由住宅、商用及前皇都戲院部分組成，集團期望在取得100%業權，以及詳細勘察建築物的結構後，積極探討保育前皇都戲院相關部分的可行性和方案。
而集團一直積極推廣文藝工作，就皇都戲院大廈發展而言，若集團成功統一業權，將就如何保存前皇都戲院的精髓，與持份者及社區人士緊密溝通，聆聽各界意見。
事實上，北角、鰂魚涌一帶舊樓眾多，近年不少發展商都爭相收購舊樓重建發展，例如同屬新世界旗下的K11 ATELIER King's Road（前鰂魚涌吉祥大廈）便是透過舊樓重建，現已重建成甲級商廈及已入伙，總樓面達44萬平方呎；另外恒地及太古地產 （01972） 的鰂魚涌濱海街、英皇道重建項目，早前亦擬改劃商廈發展，但就未獲城規會通過。
測量師：發展住宅潛力較高
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，雖然用地可作住宅或商業發展，但發展住宅的潛力會較高，一來現時商業市場的氣氛較差，而發展商同系項目北角柏蔚山近年開賣銷情相當理想，不少單位成交呎價高見3萬元，相信發展住宅的利潤會較高。
作者：梁振鋒