2020-08-25
東方日報
新冠肺炎疫情對樓市的影響愈趨明顯，過去一周出現至少12宗帳面蝕讓成交，樓價蒸發逾7,600萬元。當中香港仔深灣9號特色戶，大幅減價逾五成，以1億元登記售出，約四年間帳面貶值3,800萬元，料為近月「最傷」成交。而上水St. Andrews Place洋房市傳約八年間跌價約千萬元。
據土地註冊處資料，上述深灣9號單號花園洋房單位，於一六年以1.38億元購入，登記成交價較購入價低約27.5%，而新買家及原業主都以個人名義登記，均為漢語拼音，而物業於去年曾承做二按。若以物業面積3,408方呎計，成交呎價29,343元。
區內地產代理表示，上址於今年五月才在市場以2.15億元放售，以登記成交價計，不足三個月劈價1.15億元套現。若原業主入市時需付樓價15%買家印花稅，實際損失金額更為驚人。由於買賣雙方均有機會為內地人士，亦不排除為內部轉讓。
港島•東18持八年輸9萬
洋房物業再錄出血買賣。市場消息透露，St. Andrews Place一幢C型單號洋房，市傳以逾4,800萬元售出。以洋房實用面積約3,344方呎計，呎價14,354元。據了解，物業於一二年底購入，其後曾多次承按或貸款，今年四月曾叫價5,500萬元放盤。若以市傳成交價計，該盤於八年帳面跌價約18%。
事實上，豪宅洋房項目近年樓價易跌難升，單於上周五單日亦連環出現3宗損手個案。其中赤柱富豪海灣A型單號屋，就以7,000萬元登記轉售，原業主持貨約七年，帳面蝕約880萬元，跌價幅度約11.2%。
中價物業同樣出現虧損潮。美聯黃志佳指出，西灣河港島•東18高層D室，實用面積356方呎，一向為收租物業，早於去年已開價720萬元放盤，累減約69萬元，剛以約651萬元售出，呎價18,287元。原業主一二年以約660萬元購入，帳面貶值約9萬元。
投資者籲撤辣吸引入市
業主面對樓市「紅潮」，政府卻撤辣無期，經濟環境勢走下坡情況下。資深投資者伍冠流認為，撤辣可增加放盤，亦會激起買家入市意欲，對樓市有利好幫助。