2020-04-24
經濟日報
【本報訊】豪宅市場昨日至少錄得5宗蝕賣個案，市場至少蒸發逾1,400萬財富。其中九龍塘尚御蝕490萬沽，清水灣傲瀧錄得首宗二手同樣要損手離場。
九龍塘尚御 實蝕490萬轉手
據市場消息指出，九龍塘尚御2座低層D室，實用面積1,542平方呎，剛以2,280萬元連車位沽出，成交呎價14,786元。原業主於2010年以2,536.3萬元購入，並以約100萬元買入車位，單計帳面蝕256.3萬元，若連同釐印費及代理佣金計算，實蝕約490萬元。
另外，何文田天鑄5座低層B室，實用面積1,204平方呎，剛以2,720萬元成交，呎價22,591元。原業主為內地人士，於2016年年中以2,505.9萬元購入單位，帳面雖賺214.1萬元。但該名業主入市時需要繳23.5%辣招稅，其中雙倍印花稅部分獲發展商回贈70%，另額外再有成交價4.25%回贈，以此計算下，實蝕約150萬元離場。
甚多名人居住的清水灣傲瀧，剛錄得首宗二手成交，受最近豪宅市場氣氛不佳困擾，最終仍要蝕賣，一個分層單位明賺實蝕約150萬離場。
據了解，傲瀧8座中層B室，望山景，面積1,836平方呎，剛以3,220萬元易手，呎價17,538元。原業主於2018年5月份以3,205.6萬元購入單位，持貨不足3年，需要繳額外印花稅，據悉今次稅項由買家支付，故原業主帳面微賺14.4萬元離場，但連同釐印費及佣金計，實蝕約150萬元。