疫情影響地價，華懋以逾9.1億元首奪深水埗東京街市建局項目，每呎樓面地價8,770元，同區地價1年半下跌約15%。
市建局昨公布，深水埗東京街/福榮街項目批予華懋旗下添誼有限公司，屬項目出價最高投標者，中標價為9.128億元，與該項目的發展成本相若。
今次項目位於東京街24至38號及福榮街240號至244號，鄰近恆大•睿峰，地盤面積約11,517平方呎，最高可建樓面約104,087平方呎，若以中標價計算，每平方呎樓面地價為8,770元，符合市場預期。
不過，同區對上一幅青山道項目，恒地 （00012） 在2018年10月以13.6億元、每呎地價8,565元投得，惟扣除交還的商場樓面，實際每平方呎出售樓面地價約10,280元，因此今次地價在1年半下跌約15%。
日後推售呎價約1.95萬
華懋集團地產業務董事總經理區慶麟表示，今次為華懋首次與市建局合作，項目位處九龍西市中心，地段優越，交通便利。項目三面單邊，預期落成後可坐擁開揚景觀，計劃發展一個提升社區生活環境的可持續發展項目，迎合市民大眾的住屋需求。
若以每平方呎建築成本約5,000元計算，連地價及10%發水樓面，預計總投資額約14.85億元，加上利潤及8成實用率推算，日後推售實用呎價約1.95萬元。參考現時區內新盤家壹（平均呎價2萬元）、恆大•睿峰（平均呎價2.2萬），尚都二手呎價2萬至2.1萬元，相信與現時同區一、二手呎價水平相若。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指，地價反映發展商擔心疫情的趨勢和環球經濟走下坡的負面情緒，但中標價尚合預期，證明市區民生項目只要規模適中，能吸引各類發展商爭奪，相信對本周截標的旺角豉油街地皮有正面影響。
東京街項目最高可建樓面約10.4萬平方呎，當中約1.15萬平方呎樓面須發展商業用途，整個項目的住宅及商業部分均為發展商持有，而日後賣樓收益達23億元門檻後，便須向市建局分紅，以項目最高樓面計，即售樓的分紅門檻每呎近2.21萬元。
作者：鍾綺敏