2014-07-25
明報
【明報專訊】踏入暑假租務旺季，各區掀搶租潮，其中新界西北區租務暢旺，藍籌屋苑被搶至缺盤，部分租客轉戰居屋市場。天水圍居屋天愛苑一個3房單位，近日獲內地客以1.13萬元高價承租，打破區內居屋月租新高，實呎高見18.9元，呎租貼近同區私人屋苑嘉湖山莊及栢慧豪園（包括栢慧豪廷）水平。代理指出，區內租盤極速被市場吸納，嘉湖山莊及栢慧豪園兩大屋苑的鎖匙租盤合共不足10個，在供不應求下，刺激區內租金飈升。
天水圍搶盤潮升溫，居屋租金亦突破萬元水平。祥益助理營業經理黃肇雯表示，樓齡逾20年的天水圍天愛苑，A座高層10室，實用598方呎（建築820方呎），3房間隔，業主最初以1.2萬元放租，後獲內地客以1.13萬元承租，創區內居屋月租新高，實呎更高見18.9元（建呎13.8元），相信貴絕同區居屋，逼近嘉湖山莊及栢慧豪園的水平。業主2004年僅以91萬元（已補地價）買入，租金回報高約15厘。
嘉湖栢慧鎖匙租盤不足10個
中原分行經理馬斯力解釋，上述成交租金已足夠租入嘉湖山莊一個實用600餘方呎的3房單位，惟近月天水圍鬧盤荒，嘉湖山莊本月約有40個租盤，當中鎖匙盤僅約3個，盤量較上月約60個萎縮逾三成，另一大型屋苑栢慧豪園，目前錄約20個租盤，盤源按月跌約五成，鎖匙盤不足5個，兩個屋苑3房戶租金入場費由9000元至1.2萬元不等。
有代理指出，由於私樓鎖匙盤不足，租客未能睇樓，加上租金較平的單位大多位處低層或質素一般，部分租客索性承租居屋。現時天水圍的居屋租盤約10餘個，3房「起表價」約8000元起。
屯門田景邨實呎租19元破頂
樓齡近25年的屯門田景邨亦錄新高租金成交。祥益高級營業經理胡志偉表示，田翠樓中層16室，實用375方呎（建築485方呎），以7300元租出，實呎19.4元（建呎15元），呎租及月租同創屋苑新高。業主2010年以85萬元（已補地價）買入，租金回報高約10厘。
瓏門兩房租1.63萬 區內新高
西鐵屯門站瓏門，兩房月租再創新高。美聯高級營業經理謝志遠表示，瓏門1期1座高層E室，實用478方呎（建築627方呎），原叫租1.7萬元，最終減價至1.63萬元轉手，實呎34元（建呎25.9元），呎租及月租創區內兩房新高。原業主2012年以478.9萬元買入，租金回報約4厘。