2014-07-25
太陽報
香港樓價貴，後生仔女的夢想大都離不開置業。今期Young Home主角阿悅亦不例外，她心儀葵涌區一帶上車盤很久，坦言出來社會工作幾年，收入尚算穩定，希望早日搵個細單位與另一半上車。其實以阿悅的條件，夠Budget揀鄰近港鐵葵芳站的葵芳閣，勝在單位實用率高，而且近340萬元就可做業主。
阿悅已畢業三至四年，現於一家大型化妝品連鎖店任職初級美容顧問，年紀輕輕的她，一直有留意本港樓市，將來與另一半亦有置業打算。
不過，她預計首期資金不算好充裕，上車條件可「將貨就價」，揀樓齡舊的私樓都無問題，最重要出入便捷，居所附近有港鐵站方便上班便可。
此外，阿悅的母親現於葵涌廣場開舖，如她在葵芳站一帶置業，鄰近家人可經常見面也是好事。
單位「的骰」 實用率八成
鄰近港鐵站最近的私人屋苑，較具規模是新葵芳花園、葵涌廣場以及葵芳閣，當中以葵芳閣樓齡最舊，約三十年，屋苑規模較小，保養一般，故知名度稍遜，樓價亦明顯較前兩者有一段距離，不過，屋苑整體質素頗佳。
葵芳閣最大賣點是單位實用率高，平均高逾八成，兩房單位建築/實用面積約486/397方呎起，單位雖「的骰」，但勝在實用性高，絕對適合阿悅與另一半築愛巢。
葵芳閣雖不是貼近葵芳站而建，但兩者步程近，約五至七分鐘即達。
旺中帶靜 基座設商場
屋苑旺中帶靜，高層單位可享開揚市景觀。葵芳閣基座有商場，有簡單食肆與店舖，住戶步行數分鐘更可到新都會廣場與葵涌廣場商場，阿悅與家人亦可近在咫尺，經常「探班」看舖亦不成問題。
交投穩定 盤源漸減
中原高級分行經理鄧偉元表示，葵芳閣樓價穩定，一向深受上車客歡迎，樓齡雖舊，惟每月二手成交平均約有兩至三宗，屋苑平均實用呎價約8,647元。
優質戶型嗌370萬
但屋苑買賣放盤量稀少，現僅得不足10個盤源，樓價350萬元以下的貼價盤只有兩個，入場近340萬元起，部分優質單位可叫價至370萬元。