2020-04-23
經濟日報
工廈造價相宜，發展前景備受看好，因而成為「疫市」下的焦點，以今年首季中，市場已錄得3宗全幢工廈成交，加上活化工廈政策實施後，工廈用途定義更廣闊，叫座力大為提升。現正放售的葵涌東聯工業大廈全層逾萬呎單位，連車位，意向價約5,000萬元。
連車位租約 備食品工場牌照
中原（工商舖）寫字樓部高級分區營業董事郭紅梅指，葵涌青山公路葵涌段319至325號東聯工業大廈22樓全層，面積約14,298平方呎，連一個車位，現以約5,000萬元放售，平均呎價約3,497元。單位以連租約形式出售，上址現租予3戶租客，現可享租金回報約3厘。而上址中包括兩個領有食品工場牌照，租客一旦退租，需將牌照交回給業主，因而食品工場租客大多相對穩健。
間隔實用 備大電吸不同客戶
至於東聯工業大廈已屆43年樓齡，但其內籠間隔四正，實用率達75%，且採多窗設計，光潔明亮，另單位電力供應約1,000AMP，大電供應促使項目用途更具彈性，以迎合不同用途的租客承租，投資或自用均具潛力。
中原（工商舖）工商部高級分區營業董事張志傑指，葵涌區向來屬傳統工業區，由於坐擁優越的地理優勢，因而深受從事物流運輸的租戶歡迎，租務需求不俗，而上述放售的單位，更屬罕有的全層大樓面，同時附連車位、食品工場牌照等優勢，為項目增添叫座力，加上回報吸引，料可吸引投資者及用家青睞。
據EPRC經濟地產庫資料顯示，過去一年以來葵涌區錄逾600宗工廈成交，但面積逾1萬平方呎以上者，為數不足10宗，而東聯工業大廈於過去一年以來更未錄得買賣成交，而新近的租務成交為去年促成，屬高層B室，面積約7,148平方呎，呎租約9元，月租約6.1萬元，反映出該廈甚少放盤。至於同區面積逾萬平方呎的工廈成交，可參考中僑貨倉大廈高層，面積約11,977平方呎，成交價約3,487.1萬元，平均呎價約2,911元，以及裕林工業中心A座低層，面積約10,008平方呎，平均呎價約2,398元，成交價約2,400萬元。
作者、責任編輯：陳嘉敏