2020-08-24
經濟日報
相比住宅市場，商用物業受疫情衝擊嚴重得多，萊坊執行董事林浩文料，甲廈租金今年全年跌約15%，商舖租金跌幅料更多。
東九呎租 20至30元搶客
環球封關令商業停頓，不論旅客及商務客均未能訪港，本港商用物業需求下降，租金明顯向下。林浩文指，公司倒閉情況未算多，甲廈租金跌幅不及舖位般嚴重，「寫字樓表現較好，因為疫情直接衝擊未算很大，業主未有大幅減租予現租客。新租個案上，則明顯下跌10至15%，相信今年甲廈租金跌約15%。」他指，中環空置率由最低1%，升至最近約5%，情況未算太差，但有可能續上升，「東九龍新供應多，呎租約20至30元，對港島區急需節省成本的租客來說很吸引，中區空置率仍會上升。」
交投雖靜 仍有投資者尋寶
至於商舖情況慘淡得多，「例如商場租金一定回落，商場始終需要人流，業主亦擔心租客結業，一定減租留客。核心區主要街道，每月也有新增吉舖，情況未有改善，租金續跌。」
投資物業交投極淡靜，他認為市場仍有投資者在尋寶，但要求業主大幅減價，惟個案不多，故成交持續淡靜。