2020-04-23
經濟日報
【本報訊】世邦魏理仕預計，疫情衝擊下甲廈及舖租全年跌15%及25%，惟本港樓市基調仍佳，下半年投資市場料有起色，較睇好工廈市場。
世邦魏理仕發表《2020年第一季市場觀點》，指出疫情下一線整體商舖空置率攀升至8.6%，中環的空置率達14.9%，在四個核心零售區中最高。今年首季的商舖租金跌幅加劇，接年降10.3%，超越去年第四季度按季跌9.7%的幅度。該行預計，核心區舖租全年料跌20至25%，若業主減租幅度不高，不排除再有國際品牌放棄分店。
甲廈租金料跌10至15%
商廈方面，2020年首季甲廈市場吸納量錄得負46.67萬平方呎，是自2002年第二季以來的最低季度總量。大中環區租金降幅最大，租金按季下跌4.1%。該行料由於目前甲廈需求下降，料全年甲廈租金跌10至15%。
工廈或成投資者之選
整體投資市場方面，世邦魏理仕大灣區及香港研究部主管陳錦平認為，即使目前受疫情影響商業活動，本港樓市基調仍不差，包括資金多、利息低等，下半年投資市場或略有起色，而工廈物業受惠活化政策等利好因素，料成投資者之選。