2020-08-24
經濟日報
隨着第三波疫情緩和，市場開始出現「量升價跌」的現象，經過一輪減價之後，若果疫情無再次反覆，相信二手樓價找到短期的支持位，惟經濟衰退、中美角力等大趨勢不變，預期樓價仍未跌定。
過去周末的二手屋苑交投有所回升，一方面是疫情緩和，令到買賣雙方重啟睇樓、買樓活動，另一方面是業主願意減價帶動了市場承接。
第三波疫情 CCL穩企180點以上
按照過去第一波、第二波疫情爆發的情況，今年初第一波疫情在1月底春節前出現，經過一個月時間，去到2月底的時候，10大屋苑周末成交量已經回升至20宗以上水平，而第二波由海外留學生輸入的疫情，則在3月中開始，去到4月中的時候，二手成交同樣回升。
在成交量回升的時候，平價盤、減價盤將會陸續被吸納，在經過一輪「量升價跌」階段之後，二手樓價有機會回穩，特別是從中原城市領先指數（CCL）所見，指數在第三波疫情下一直企穩在180點以上，還未跌穿178點的初步支持位。
雖然二手市場短期氣氛有所改善，但樓市大趨勢卻未扭轉，特別在經濟的層面，疫情雖然在香港緩和，但在全球仍然大流行，從歐洲等地爆發第二波疫情的情況所見，除非有疫苗，否則短期內要回到疫情前的正常生活並不容易，因此在社交距離、各地「封關」措施下，經濟要復甦，甚至出現「V形」反彈並不容易。
特別是與樓市相關的失業率，雖然上月數據回落至6.1%，但有可能只是「保就業」措施下的短期現象，拒離失業率見頂仍遠，按照過往趨勢，當失業率維持在5%以上，樓市仍然有着調整壓力。
作者：余敏欽