2020-04-23
經濟日報
二手樓市經過減價第二波後，隨着疫情緩和，樓價亦回穩，更乍現高價成交，惟樓價能否重拾升軌，仍看3大因素。
首先，是疫情的變化，以經常與香港比較的新加坡為例，在一個月前的單日確診數字仍然只是10多宗，但近日急增至單日最多達1,426宗，總確診人數達萬宗。疫情的變化將是影響後市最大關鍵。
失業率升 樓價恐骨牌式跌
從疫情延伸出現的經濟危機，對於樓市傷害更大，特別是經濟衰退及失業率上升，甚至骨牌式推低樓價。而現階段經濟最受影響仍然是零售、旅遊相關的行業，對於金融、專業界別的中高收入人士，影響暫時不大。
不過，從政府早前公布的最新失業率達4.2%，當中金融、地產及專業行業的失業率，已經回升至2.8%，而佔勞工人口最多的貿易行業亦達3.6%，已見危險先兆，而按職位劃分，經理、行政級人員及專業人士的失業率維持在2%以下，仍未達臨界點，但當經濟衰退情況再持續，失業率問題擴散，將增加樓市風險。
發展商下半年料加快推盤
最後則是發展商部署，今年以來，一、二手成交比例，由過去幾年前的3：7比，變成2：8比，二手成交造好有可能只是購買力集中所致。如果以過去幾年每年一手吸納量1.6萬至1.7萬伙水平而言，發展商在下半年將加快推盤，屆時會否「以價換量」低價促銷，亦左右樓市走勢。
因此，現階段所見樓市的確在復甦階段，後市還看環球疫情能否在未來一至兩個月受控、經濟能否重啟而定。
作者：余敏欽