2014-07-25
太陽報
內地旅客訪港勢頭減弱，本港零售市道大不如前，舖租終回軟。世邦魏理仕報告顯示，截至第一季香港舖租雖仍冠全球，按年呎租報約4,331美元（折合每月約2,800港元），但按季出現0.07%跌幅，而排名第二的美國紐約進一步逼近，舖租再升約6.06%，已連續四個季度報升。兩城市舖租差幅收窄至約23.7%，該行相信香港全球最貴舖租寶座，最快今年會被紐約奪去。有代理料銅鑼灣一線舖租將平穩向下，二、三線舖租全年更挫15%。
世邦魏理仕最新季度報告追蹤全球97個主要零售市場，今年第一季全球10個舖租最貴城市，只有香港與北京兩個地區出現跌勢，相信與內地經濟增長放緩，以及內地旅客消費力降低有關，其中香港舖位按月呎租約2,800港元，較去年第四季下跌約0.07%，至於北京亦跌約2.64%至約663美元。
儘管香港依然是全球最貴舖租地區，不過，全球舖租第二貴的紐約租金升勢凌厲，該行估計紐約將於今年至明年取代香港成為全球舖租最貴地區。
港紐差距收窄至23%
事實上，今年首季紐約舖租按季錄約6.06%增幅，為升勢最強城市，並形成連續四個季度報升強勢，最新按年呎租報約3,500美元，與香港差幅約23.7%，較對上一季的31.3%差距，大幅收窄約7.6個百分點。
另方面，內地「反貪腐」加上內地遊客來港消費數字減少，市場對舖租「出名貴」的銅鑼灣舖核心零售區租金走勢亦有保留。中原黃偉基認為，雖然銅鑼灣舖位空置情況實際上並不嚴重，而部分舖位丟空主要是業主叫租過於進取所致。
銅鑼灣表現料向下
黃偉基認為內地訪港旅客消費力經已減弱，鐘錶、珠寶等奢侈品需求同步減少，預期銅鑼灣舖租將呈現平穩向下趨勢。
最近銅鑼灣舖租「升唔起」，資料顯示，銅鑼灣耀華街雙號地舖獲租客剛以月租10萬元續租，較前租約僅錄約5%增幅；至於同區駱克道單號地下，新近運動服裝店以每月租金約60萬元承租，對比之前約63萬元租金，更跌約5%。
若一線零售區舖租守不住，二、三線街舖租金將面臨更大考驗，世邦魏理仕商舖服務部執行董事連志豪指出，本港零售業銷售金額連續四個月下跌，預期本港舖租將出現調整，他指出，今年第二季本港整體核心區舖租按季跌約0.3%，為○八年以來首次下跌，預期二、三線舖位租金全年更有機會下跌約15%。