2020-04-22
經濟日報
位於荃灣的柴灣角工業區舊式工廈林立，受惠於政府推動工廈活化2.0，加快區內重建及轉型，區內目前至少10個工廈重建計劃，合共提供多逾340萬平方呎的工商業樓面供應。
荃灣屬於第一代的衛星城市，除了大量住宅發展外，亦發展出柴灣角及大窩口兩個工業區，當中位於荃灣西面的柴灣角工業區佔地達117.4萬平方呎，在上世紀60、70年代以紗廠、紡織廠等輕工業為主，設有南豐紗廠、中央紗廠等大型紗廠。
改劃用途增地積比 加快轉型
近年政府有見區內具有轉型的潛力，故此將整區改劃成「其他指定用途（商貿）」，再加上政府推出工廈活化政策2.0後，提供額外2成地積比率，加快區內的工廈重建步伐。目前區內至少有10個工廈重建計劃，預計未來能提供約340萬平方呎的工商業樓面供應，推動該區轉型成為新的商貿區。
理想集團廣場 改建新型工廈
除了大型工廈外，區內中小型財團近期亦參與重建，當中理想集團旗下荃灣白田壩街46至48號理想集團廣場，申請把地積比率上限放寬兩成至11.4倍，以便重建為1幢22層高的新型工廈，總樓面面積約8.9萬平方呎。
區內近年亦有不少大型重建項目，當中坐落半山街及沙咀道交界的中央紗廠1至5號廠房，麥格理嘉民亞洲基金在2012年以約9.45億元購入，該財團及後亦併購比鄰的沙咀道工廈，並進行拆卸重建。
當中，中央紗廠1廠部分的5萬平方呎地盤，申請重建作「非污染工業發展」，總樓面約57萬平方呎，而其餘第2至5號廠房的原址合共約7萬平方呎的地盤，市場估計，發展商之後亦會提出重建申請，若果同樣以地積比率11.4倍發展，將可提供接近80萬平方呎樓面。
另外，億京在2017年底亦以約21.6億元購入荃灣青山公路503至515號的永南貨倉大廈，該工廈佔地約5.08萬平方呎，發展商可補地價後，以地積比率12倍重建成商廈，可建樓面約60.96萬平方呎。
至於半山街18至20號慶豐印染廠，金朝陽 （00878） 則申請重建成25層高新型工廈，提供約28.5萬平方呎樓面，旁邊的通利琴行貨倉，業主也提出重建成銀座式商廈，提供寫字樓、食肆及零售商店服務等用途。隨着多個大型工廈陸續落實重建，柴灣角工業區的面貌將會煥然一新。
作者：余敏欽