2014-07-25
星島日報
(星島日報報道)年輕人置業計畫各有不同。已投身社會多年的麥先生，有見近期樓價平穩向上，因此打算買入「磚頭」投資，計畫物色一些平價的二手屋苑，以較低的入場費買入單位再出租，先由租客代為「變相供樓」，待日後有自用需要時，才將單位收回自住，預算購入四百多萬元的上車單位。
現時從事金融行業的「八十後」麥先生，一直有投資不同範疇，為人生第一個物業而默默儲蓄，由於早前樓市走勢難以預測，加上成本有限，故一直不敢投資物業市場。但他近期發現樓價難以回落，工作多年亦已儲足一定「彈藥」，故決定物色細單位作為「起步」。
麥先生表示，過去一年多一直擔心樓價會急跌，即使打算入市亦認為風險過高，故只抱觀望態度。但一年過去，麥先生坦言，樓價只是輕微回落，當中以發展商推售的新盤「較抵買」，而細價樓的樓價卻高居不下，對他這類希望購買入門版單位的上車客，更是大失預算。
對於發展商近月以多重優惠銷售新盤，定價又貼近市場水平，但麥先生指，購買新盤時一般要於短時間內付清樓價，才可獲得發展商提供的最高優惠，而大多新盤均屬樓花項目，所以「計完數」後，認為購買二手物業會較為合適。
麥先生現時正與家人同住於黃大仙區，因希望搬往空氣較好的新界區，曾經考慮過於荃灣、沙田等，與市區連成一體的新市鎮，更曾到該些區域睇樓，但因位置偏離鐵路網絡，故興趣不大。
至於沙田區的屋苑則較合心水，因該區與黃大仙距離不算太遠，生活配套成熟，前往市區方便，如要放租，相信對年輕人具一定吸引力，亦預料細單位亦可吸引毗鄰的香港中文大學學生租住，故近期已頻頻前往沙田區睇樓。
除了沙田區，麥先生亦有留意黃大仙區的屋苑，但由於區內的二手屋苑以「舊樓」為主，因此可以選擇的屋苑不多。麥先生表示，身邊的朋友投身社會後，話題均圍繞結婚買樓，加上現時社會風氣都認為「有層樓揸手」會比較好。
麥先生又認為，現時息口低企，故即使要供樓亦較為「划算」，若選擇銀碼不大的單位，承做按揭相信以自己的收入亦應付有餘。被問到會否擔心加息，他坦言，「唔擔心得咁多，之前啲人都話樓價會回落好多，但到依家二手樓都唔覺得跌咗，負擔得起買咗先就無問題！
2014-07-25