2020-04-22
經濟日報
新盤市場往往是本地樓市的重要指標之一，然而發展商旗下全新盤項目，受疫情及政府防疫措施影響，被迫延遲推售，購買力轉至二手市場，樓市亦少了一個重要參考指標，疫情對樓市影響仍未完全彰顯。
就持份者來說，發展商減慢推盤，或多或少亦影響套現速度，部分上市公司或要「追數」，增加未來月份推售壓力；地產代理而言，過往大熱全新盤均是佣金收入主要來源，欠全新盤下，自然影響佣金收入。
不過，發展商近期已集中火力推售新盤餘貨，以新地 （00016） 最明顯，由將軍澳天晉系列、屯門御半山II期，到近日的白石角雲滙等，不同地區亦見其蹤影。截至昨日（21日）暫錄逾385伙成交，全屬新盤餘貨，惟仍比去年同期約2,071伙有明顯落差。
整體成交量雖大跌，但另一邊廂卻借機促銷餘貨，美聯物業房地產數據及研究中心數據顯示，發展商轉變策略下，帶動累積餘貨數目回落，由3月約13,297個餘貨單位回落至最新約12,930個，跌穿1.3萬伙水平。
代理將二手客源 回流一手餘貨
事實上，本港樓市近年都是一手新盤主導，全新盤猶如「齒輪」般，緊緊環扣着二手樓市，成交量、價錢、氣氛，都會牽引二手市場，當中新盤向隅客回流二手更是最常見現象。
欠缺全新盤推動，樓市缺少了「齒輪」一樣，未有全面復甦，新盤市場及二手市場雖然各自發展。惟有代理透露，疫情放緩下，二手睇樓客近期明顯增加，但二手業主減價幅度不大，故反過來將二手客源「回流」一手新盤餘貨。
然而，多個醞釀推售的大型全新盤，在樓市及經濟多項不明朗因素下，其定價取向，對未來數月樓市才有真正的影響！
作者：梁子謙