2020-04-22
東方日報
新冠肺炎疫情持續，業主加快套現，洋房物業成重災區。大埔比華利山別墅本月錄最少4宗損手「掟貨」個案，最新為項目一幢單號屋，持貨約九年帳面蝕逾120萬元離場。同區淺月灣更有洋房約五年間帳面貶值逾450萬元。
市場消息稱，上述比華利山別墅翠樺道一幢洋房，實用面積1,606方呎，曾作收租物業。於去年底開價1,800萬元放售，今年二月已降價至1,750萬元。日前再減至1,690萬元沽出，呎價10,523元。原業主於一一年購入，轉手帳面貶值近7%。
代理嗌撤辣 刺激交投
美聯林奕俊認為，政府應加快撤辣，令市場放盤選擇增多。而業主沒有套現限制，亦會加快換樓，令樓市交投轉活。
同區淺月灣洋房價格跌得更急。中原鍾國基指，該盤一幢單號屋，實用面積1,896方呎，剛以1,888萬元易手，呎價9,958元。原業主於一五年以2,344萬元購入，成交價較購入價低約19.5%。
市區樓都錄「出血」成交。該行吳子麟透露，馬頭角曉薈中層A室開放式單位，實用面積202方呎，放盤約半個月。受疫情影響，加上鄰近酒店成為隔離營，降價約66萬元，獲同區客以401.8萬元購入，呎價19,891元，低於現時同類型放盤價約15%，原業主持貨逾七年，帳面蝕讓32.2萬元。
匯璽II頻現損手價放盤
就連鐵路上蓋物業業主為求出貨，都以低於購入價放售。美聯黃永財稱，西南九龍匯璽II的3B座海景一房單位，現開價998萬元，較一七年底購入價帳面低約110萬元，原業主願另付辣招稅。而5B座一個低層兩房戶，銀主開價1,238萬元，較一八年購入價低逾300萬元。
重磅業主亦積極出貨，香港置業馬泰陽表示，匯璽2A座低層C室兩房戶，實用面積534方呎，本月初辣招期滿，上月已開價1,350萬元放售，剛售1,288萬元，呎價24,120元。原業主一七年共以2,730餘萬元購入該盤兩伙，而剛易手單位折實價1,236萬元。
事實上，樓市氣氛轉弱，二手出貨獲利比率下跌。利嘉閣指出，今年首季合共錄得5,650宗私宅轉手獲利買賣登記，佔已知上手買入價成交比例達97.5%，按季再下跌0.7個百分點，連續三季回落，並且創出十五個季度新低。